三、判斷題
1．A [解析]根據《物權法》第l87條規定，以房地產為抵押物的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。《個人住房貸款管理辦法》第20條規定，抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
2． B[解析]借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認可的其他財產做抵押的，銀行往往規定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。
3． B[解析]個人住房貸款的計息、結息方式，由借貸雙方協商確定。
4． A[解析]個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種擔保方式。貸款銀行可根據借款人的具體情況，采用一種或者同時采用幾種貸款擔保方式。
5． B[解析]面談可以在受理貸款申請的同時進行。
6． B[解析]貸款受理人應要求商用房貸款申請人填寫借款人申請書，并按銀行要求提交相關申請材料。對于有共同申請人的，應同時要求共同申請人提交有關申請材料。
7． A[解析]對于貸款審批的決策意見為否決的業務，申報機構(部門)認為有充分的理由時，可提請重新審議(復議)。提請復議的業務，申報及審批流程和新業務相同，對原申報業務報批材料中已提供的材料，可不重復報送。
8． A[解析]《商品房銷售管理辦法》第3條規定，商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售，是指房地產開發企業將正建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
9． A[解析]《商品房銷售管理辦法》第18條規定，商品房建筑面積有套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤到共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
10．B[解析]非格式條款是在格式條款外另行商定的條款，或對原來的格式條款重新協商的條款，是借款合同當事人的特別約定。當非格式條款與格式條款的意思表達不一致或矛盾時，依據《合同法》第41條規定，即“格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款”。可見，補充條款、特別約定條款等非格式條款的效力優于格式條款。
11．B[解析]我國目前個人住房貸款中的浮動利率制度，使借款人承擔了相當大比率的利率風險，這就導致了借款人在利率上升周期中出現貸款違約的可能性加大；而當利率處于下降周期時，借款人承擔的利息壓力減輕，違約的可能性有可能下降。
12．B[解析]《住房公積金管理條例》第26條規定，住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
13．B[解析]事前信息不對稱使得一些優質客戶被拒之門外的風險，稱為逆向選擇。
14．B[解析]《住房公積金管理條例》第3條規定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。
15．A[解析]防范個人住房貸款違約風險須特剮重視把握借款人的還款能力，改變以往“重抵押物、輕還款能力”的貸款審批思路。銀行應該進一步嚴格個人住房貸款的調查和審查，尤其是關注和評估借款人的還款能力，準確把握第一還款來源，從而有效地控制個人住房貸款業務的信用風險。
16．B[解析]如果借款人超過90天不履行還款義務，銀行會給借款人發出“提前還款通知書”，有權要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。如果逾期l80天以上，銀行將對拒不還款的借款人提起訴訟，對抵押物進行處置。
17．B[解析]公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責審批，而不能由銀行負責審批。
18．B[解析]《住房公積金管理條例》第28條規定，住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
19．A[解析]在進行項目開發的合法性審查時，應注意土地使用權是否被抵押，防止處置抵押物時發生糾紛，避免貸款風險。一般來說，貸款銀行不應再為已被抵押的項目提供商品房銷售貸款。