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第四章 個人住房貸款

一、單項選擇題
1．下列關于個人住房貸款合同的說法中，錯誤的是()。
A．應使用同一格式的個人住房貸款的有關合同文本
B．對不準備填寫內容的空白欄不需要再做處理
C．同筆貸款的合同填寫人與合同復核人不得為同一個人
D．對采取抵押擔保方式的，應要求抵押物共有人在相關合同文本上簽字
2．下列哪些情況不應計入不良貸款?()
A．李某因出差在外，未及時歸還貸款本息
B．張某宣告死亡，以其財產清償后，仍未能還清其生前貸款
C．趙某由予金融危機而失去工作，目前無正常收入，暫無力償還房貸
D．王某已無力歸還貸款，銀行將其抵押物拍賣，但損失金額尚不能確定
3．“假個貸”的主要成因不包括()。
A．開發商利用“假個貸”惡意套取銀行資金進行詐騙
B．消費者為了獲得銀行貸款而實施“假個貸”
c．開發商為獲得優惠貸款而實施“假個貸”
D．銀行的管理漏洞給“假個貸”以可乘之機
4．下列各項中，()是一種政策性個人住房貸款。
A．自營性個人住房貸款
B．公積金個人住房貸款
C．個人住房組合貸款
D．個人住房轉讓貸款
5．個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種方式。一般來說，僅提供保證擔保方式的，只適用于期限不超過()年的貸款，其貸款額度不得超過所購(建造、大修)住房價值的()。
A．5；50%
B．10；30%
C．15，20%
D．20；10%
6．在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔階段性保證的責任。
A．中介機構
B．擔保機構
C．借款人
D．開發商
7．對于貸款期限在1年以上的個人住房貸款，合同期內遇法定利率調整時，實踐中銀行多是于(起，按相應的利率檔次執行新的利率規定。
A．當日
B．下一工作日
C．次月1日
D．次年1月1日
8．在對借款申請人提交的借款申請書及申請材料進行初審時，貸款受理人應主要審查借款申請人的主體資格及借款申請人所提交材料的()。
A．真實性與完整性
B．真實性與規范性
C．完整性與規范性
D．完整性與合理性
9．對開發商及樓盤項目本身的審查不包括()。
A．項目資料的完整性審查
B．項目合法性審查
C．項目工程進度審查
D．項目實地考察
10．在個人住房貸款業務中，下列主體可能具有擔保資格的是()。
A．與借款人有關系的自然人
B．不具有代償能力的法人
C．有重大違法行為損害銀行利益的法人
D．三年內連續虧損的法人
11．在個人住房貸款的審批環節，采用單人審批時，貸款審批人直接在()上簽署審批意見。
A．個人住房貸款調查審查表
B．個人住房貸款合同
C．個人信貸業務申報審批表
D．個人住房貸款申請書
12．借款人委托其他自然人代辦個人住房貸款的劃付時，代理人需要持有的證件或材料不包括()。
A．本人身份證件
B．借款人身份證件
C．借款人授權委托書
D．個人住房貸款審批表
13．個人住房貸款的借款人申請調整借款期限時，須具備的前提條件不包括()。
A．貸款未到期
B．無欠息
C．無拖欠本金
D．無不良信用記錄
14．下列關于貸款風險分類的說法，錯誤的是()。
A．貸款風險分類指按規定的標準和程序對貸款資產進行分類
B．貸款風險分類一般先進行定性分類，再進行定量分類
C．一筆貸款不能同時處于多種貸款形態
D．貸款形態應遵循不可拆分原則
15．在經濟學中，由于事前信息不對稱，銀行將優質客戶拒之門外的現象是一種()。
A．逆向選擇
B．道德風險
C．信用風險
D．操作風險
16．承辦銀行可委托代理的職責不包括()。
A．金融手續操作
B．貸前咨詢受理
C．貸后審核
D．貸后查詢對賬
17．借款人用公積金個人住房貸款購買集資建造住房(房改房)的，其貸款額度最高不超過所購買住房總價款的()。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
18．下列關于商品房保修期的說法，正確的是()。
A．保修期自合同簽訂之日起計算
B．非商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期
C．在保修期限內發生的屬于保修責任范圍內的質量問題，房地產開發企業有保修義務但不承擔賠償責任
D．在保修期內由于火災等不可抗力造成的損壞，房地產開發企業也負有保修義務
19．企業為職工繳存的住房公積金應在()中列支。
A．預算
B．成本
C．利息
D．稅項
20．房地產開發項目資本金比例達不到()的項目，商業銀行不得發放任何形式的貸款。
A．5%
B．15%
C．25%
D．35%