二、多項選擇題

1．BCDE[解析]商用房包括商鋪、住宅小區的商業配套房、辦公用房(寫字樓)。

2．ACE[解析]個人商用房貸款借款人須具備以下基本條件：①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)～65(不含)周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業，同時還須滿足我國關于境外人士購房相關政策；②具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)；③具有良好的信用記錄和還款意愿；④具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；⑤具有所購商用房的商品房銷(預)售合同或房屋買賣協議；⑥已支付所購商用房市場價值50％(含)以上的首付款(商住兩用房首付款比例須在45％及其以上)，并提供首付款銀行進賬單或售房人開具的首付款發票或收據；⑦在銀行開立個人結算賬戶；⑧以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔保；⑨兩個以上的借款人共同申請借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；對共同購房人作為共同借款人的，不受上述規定限制；⑩貸款人規定的其他條件。

3．BCD[解析]貸款審查應對貸款調查內容的合法性、合理性、準確性進行全面審查。

4．ABCE[解析]貸款經辦行貸后管理內容包括客戶關系維護、押品管理、違約貸款催收及相應的貸后檢查等工作。

5．ABCDE[解析]貸款經辦行貸后管理和檢查工作具體包括：①定期了解借款人客戶信息變化情況；②定期查詢銀行相關系統；③至少每年檢查一次抵押房產狀況及價值、權屬是否發生變化；如發現影響抵押房產價值變化的重大因素，可能造成抵押房產的債權保障能力不足時，應及時重評抵押房產價值；④檢查違約貸款違約原因，是否存在違規操作行為；⑤定期檢查大額貸款及“一人多貸”借款人是否能按時償還貸款本息，是否存在影響貸款按時償還的因素；⑥及時對違約貸款進行催收，對通過電話等通訊方式無法聯系到的借款人進行上門催收；⑦檢查逾期貸款是否在訴訟時效之內，催收貸款本、息通知書是否合規、合法。

6．CDE[解析]商用房貸款信用風險的主要內容有：①借款人還款能力發生變化；②商用房出租情況發生變化；③保證人還款能力發生變化。

7．ABCDE[解析]商用房貸款合作機構風險的防控措施包括：①加強對開發商及合作項目審查；②加強對估值機構、地產經紀和律師事務所等合作機構的準入管理；③業務合作中不過分依賴合作機構。

8．ABCE[解析]在對估值機構、地產經紀和律師事務所等合作機構的選擇上，銀行應把握以下幾條總體原則：①具有合法、合規的經營資質；②具備較強的經營能力和好的發展前景，在同業中處于領先地位；③內部管理機制科學完善，包括高素質的高管人員、有明確合理的發展規劃、業務人員配備充足和有完善的業務辦理流程等；④通過合作切實有利于商用房貸款業務的發展，包括可以拓展客戶營銷渠道、提高業務辦理效率和客戶服務質量、降低操作成本等。

9．ABE[解菥]申請個人經營貸款，借款人需要提供一定的擔保措施，包括抵押、質押和保證三種方式。

10．ABCD[解析]下崗失業人員小額擔保貸款遵循“擔保發放、微利貼息、專款專用、按期償還”的原則。