二、多項選擇題

1．BCDE[解析]商用房包括商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、辦公用房(寫字樓)。

2．ACE[解析]個人商用房貸款借款人須具備以下基本條件：①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)～65(不含)周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，同時還須滿足我國關(guān)于境外人士購房相關(guān)政策；②具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)；③具有良好的信用記錄和還款意愿；④具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；⑤具有所購商用房的商品房銷(預(yù))售合同或房屋買賣協(xié)議；⑥已支付所購商用房市場價值50％(含)以上的首付款(商住兩用房首付款比例須在45％及其以上)，并提供首付款銀行進賬單或售房人開具的首付款發(fā)票或收據(jù)；⑦在銀行開立個人結(jié)算賬戶；⑧以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔保；⑨兩個以上的借款人共同申請借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；對共同購房人作為共同借款人的，不受上述規(guī)定限制；⑩貸款人規(guī)定的其他條件。

3．BCD[解析]貸款審查應(yīng)對貸款調(diào)查內(nèi)容的合法性、合理性、準確性進行全面審查。

4．ABCE[解析]貸款經(jīng)辦行貸后管理內(nèi)容包括客戶關(guān)系維護、押品管理、違約貸款催收及相應(yīng)的貸后檢查等工作。

5．ABCDE[解析]貸款經(jīng)辦行貸后管理和檢查工作具體包括：①定期了解借款人客戶信息變化情況；②定期查詢銀行相關(guān)系統(tǒng)；③至少每年檢查一次抵押房產(chǎn)狀況及價值、權(quán)屬是否發(fā)生變化；如發(fā)現(xiàn)影響抵押房產(chǎn)價值變化的重大因素，可能造成抵押房產(chǎn)的債權(quán)保障能力不足時，應(yīng)及時重評抵押房產(chǎn)價值；④檢查違約貸款違約原因，是否存在違規(guī)操作行為；⑤定期檢查大額貸款及“一人多貸”借款人是否能按時償還貸款本息，是否存在影響貸款按時償還的因素；⑥及時對違約貸款進行催收，對通過電話等通訊方式無法聯(lián)系到的借款人進行上門催收；⑦檢查逾期貸款是否在訴訟時效之內(nèi)，催收貸款本、息通知書是否合規(guī)、合法。

6．CDE[解析]商用房貸款信用風險的主要內(nèi)容有：①借款人還款能力發(fā)生變化；②商用房出租情況發(fā)生變化；③保證人還款能力發(fā)生變化。

7．ABCDE[解析]商用房貸款合作機構(gòu)風險的防控措施包括：①加強對開發(fā)商及合作項目審查；②加強對估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀和律師事務(wù)所等合作機構(gòu)的準入管理；③業(yè)務(wù)合作中不過分依賴合作機構(gòu)。

8．ABCE[解析]在對估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀和律師事務(wù)所等合作機構(gòu)的選擇上，銀行應(yīng)把握以下幾條總體原則：①具有合法、合規(guī)的經(jīng)營資質(zhì)；②具備較強的經(jīng)營能力和好的發(fā)展前景，在同業(yè)中處于領(lǐng)先地位；③內(nèi)部管理機制科學(xué)完善，包括高素質(zhì)的高管人員、有明確合理的發(fā)展規(guī)劃、業(yè)務(wù)人員配備充足和有完善的業(yè)務(wù)辦理流程等；④通過合作切實有利于商用房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，包括可以拓展客戶營銷渠道、提高業(yè)務(wù)辦理效率和客戶服務(wù)質(zhì)量、降低操作成本等。

9．ABE[解菥]申請個人經(jīng)營貸款，借款人需要提供一定的擔保措施，包括抵押、質(zhì)押和保證三種方式。

10．ABCD[解析]下崗失業(yè)人員小額擔保貸款遵循“擔保發(fā)放、微利貼息、專款專用、按期償還”的原則。