第21題
下列關(guān)于個(gè)人住房貸款特征，說法錯(cuò)誤的是（）
A．個(gè)人住房貸款大多是以抵押為前提建立的借貸關(guān)系
B．個(gè)人住房貸款無需抵押
C．個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)
D．個(gè)人住房貸款期限長(zhǎng)
【正確答案】：B[答案解析]
個(gè)人住房貸款具有以下特征：（1）貸款期限長(zhǎng)。（2）大多以抵押為前提建立的借貸關(guān)系。（3）風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)。
第22題
個(gè)人住房貸款期限在（）年以內(nèi)的，借款人可采取一次還本付息法。
A．4
B．3
C．2
D．1
【正確答案】：D[答案解析]
一般來說，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，借款人可采取一次還本付息法，即在貸款到期日前一次性還清貸款本息。
第23題
以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的說法中，不正確的是（）
A．對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍
B．個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0．7倍
C．個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，下限放開，實(shí)行上限管理
D．個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定
【正確答案】：C[答案解析]
個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實(shí)行下限管理。
第24題
下列關(guān)于個(gè)人住房貸款，表述正確的是（）
A．貸款合同簽訂后，可以隨意更改還款方式
B．暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款
C．一筆借款合同可選擇兩種還款方式
D．貸款銀行根據(jù)借款人的具體情況，只能選擇一種貸款擔(dān)保方式
【正確答案】：B[答案解析]
根據(jù)最新規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。
第25題
某男性借款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，則還款期限一般不超過（）歲，符合相關(guān)條件的可放寬到（）歲。
A．30； 35
B．25；30
C．65；70
D．15；20
【正確答案】：C[答案解析]
個(gè)人一手住房貸款和二手住房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)期限都為30年。對(duì)于借款人已離退休或即將離退休的（目前法定退休年齡為男60歲，女55歲），貸款期限不宜過長(zhǎng)，一般男性自然人的還款期限不超過65歲，女性自然人的還款期限不超過60歲。符合相關(guān)條件的，男性可放寬至70歲，女性可放寬至65歲。
第26題
在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以（）為主，在未實(shí)現(xiàn)抵押登記前，普遍采取（）方式。
A．抵押擔(dān)保；抵押加階段性保證
B．質(zhì)押擔(dān)保；抵押加階段性保證
C．保證擔(dān)保；抵押加周期性保證
D．質(zhì)押和保證擔(dān)保；抵押加周期性保證
【正確答案】：A[答案解析]
個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況，采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主，在未實(shí)現(xiàn)抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式。
第27題
王小姐購(gòu)買家庭第二套住房，建筑面積88平方米，總價(jià)1 32萬人民幣，由于資金有限，擬申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，最多能申請(qǐng)到的貸款金額是（）
A．人民幣79．2萬元
B．人民幣92．4萬元
C．人民幣52．8萬元
D．人民幣112．2萬元
【正確答案】：C[答案解析]
對(duì)于貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，即房屋價(jià)格剩余的40%可以用來進(jìn)行按揭貸款，因此貸款額度最高可為132×40% ＝52．8（萬元）。
第28題
對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，最低首付款比例為（）
A．10%
B．15%
C．60%
D．80%
【正確答案】：C[答案解析]暫無系統(tǒng)解析，你可以為此題提供解析，或者查看模考吧網(wǎng)友提供的解析。
第29題
開發(fā)商申請(qǐng)商品房銷售貸款項(xiàng)目合作，必須向銀行提供的資料不包括（）
A．環(huán)保驗(yàn)收合格證
B．國(guó)有土地使用權(quán)證
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．預(yù)售商品房許可證
【正確答案】：A[答案解析]
開發(fā)商申請(qǐng)商品房銷售貸款項(xiàng)目合作需向銀行提供下列資料：商品房銷售貸款項(xiàng)目合作申請(qǐng)表；貸款證或貸款卡；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)等級(jí)證書；國(guó)有土地使用權(quán)證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；預(yù)售商品房許可證；公司合同、章程；合作協(xié)議書；工程竣工驗(yàn)收合格證；財(cái)務(wù)報(bào)表；貸款銀行和當(dāng)?shù)卣芾聿块T要求提交的資料。
第30題
下列用途中，不可以申請(qǐng)使用公積金貸款的是（）
A．購(gòu)買商鋪
B．翻建自住住房
C．購(gòu)買自住住房
D．大修自住住房
【正確答案】：A[答案解析]
公積金個(gè)人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個(gè)人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。公積金個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容。
