房地產市場
①房地產投資方式
房地產購買：主要指個人利用自己的資金或者銀行貸款購買住房，用于居住或者轉手獲利。
房地產租賃：指投資者通過分期付款等方式獲得住房，然后將它們租賃出去以獲得收益。
房地產信托：指房地產擁有者將該房地產委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司對該信托房地產進行租售或委托專業物業公司進行物業經營，幫助投資者獲取溢價或管理收益。
②房地產投資的特點：價值升值效應；財務杠桿效應；變現性相對較差；政策風險。
③房地產價格的構成和影響因素
構成：土地價格或使用費、房屋建筑成本、稅金和利潤等。
影響因素：
行政因素 | 指影響房地產價格的制度、政策、法規等方面的因索，包括土地制度、住房制度、城市規劃、稅收政策與市政管理等。 |
社會因素 | 主要有社會治安狀況、居民法律意識、人口因素、風俗因素、投機狀況和社會偏好等因素。 |
經濟因素 | 主要有供求狀況、物價水平、利率水平、居民收入和消費水平等。 |
自然因素 | 主要指房地產所處的位置、地質、地勢、氣候條件和環境質量等因素。 |
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