考點1貸款抵押的設定條件

(一)抵押的范圍

債務人在向商業銀行提出信貸申請時，信貸人員應要求其提供擔保方式意向。如采用抵押擔保，信貸人員應依據銀行制度規定及平時掌握的情況，對債務人提出的抵押人和抵押物進行初步判斷。

(二)貸款抵押額度的確定

1．抵押物的認定

2．抵押物的估價

3．抵押貸款額度的確認

4．抵押合同的簽訂

(三)抵押的效力

1．抵押擔保的范圍

2．抵押物的轉讓

3．抵押物的保全

4．抵押權的實現

考點2貸款抵押風險

(一)貸款抵押風險分析

(1)抵押物虛假或嚴重不實。抵押權建立的前提是抵押物必須實際存在，且抵押人對此擁有

完全的所有權。

(2)未辦理有關登記手續。

(3)將共有財產抵押而未經共有人同意。

(4)以第三方的財產作抵押而未經財產所有人同意。

(5)資產評估不真實，導致抵押物不足值。

(6)未抵押有效證件或抵押的證件不齊。 

(7)因主合同無效，導致抵押關系無效。

(8)抵押物價值貶損或難以變現。

(二)貸款抵押的風險防范

(1)對抵押物進行嚴格審查。

(2)對抵押物的價值進行準確評估。這是保證抵押物足值的關鍵。

(3)做好抵押物登記，確保抵押效力。需依法登記的抵押物，抵押合同自登記之日起生效。

(4)抵押合同期限應覆蓋貸款合同期限。抵押期限應等于或大于貸款期限。