知識點：成本模式計量的投資性房地產
【例題·單選題】下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是（ ）。
A.采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失
B.采用成本模式計量的投資性房地產，不需計提折舊
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入其他綜合收益
D.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值變動應計入公允價值變動損益
【參考答案】D
【參考解析】投資性房地產采用成本模式計量的，期末應考慮計提減值損失和計提折舊；采用公允價值模式后續計量的，其公允價值變動應計入“公允價值變動損益”科目。
【例題·單選題】某企業采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，2012年9月20日達到預定可使用狀態的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5 200萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2012年該辦公樓應計提的折舊額為（ ）萬元。
A.0
B.50
C.200
D.100
【參考答案】B
【參考解析】2012年該辦公樓應計提的折舊額 ＝（5 200-200）/25×3/12 ＝50（萬元）。
【例題·判斷題】（2014年）投資性房地產后續計量會計處理的表述中，不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式，同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續計量。（ ）
【參考答案】√
【參考解析】投資性房地產的后續計量有成本和公允價值兩種模式，通常采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
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