知識(shí)點(diǎn)：自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　【例題·單選題】（2015 年）2013年12月31日，某企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，采用成本模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日，該建筑物賬面價(jià)值為2 100萬(wàn)元，尚可使用25年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。按照租賃合同，每年收取租金100萬(wàn)元，不考慮其他因素，對(duì)該企業(yè)2014年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的影響金額為 （ ）萬(wàn)元。
　　A.80
　　B.100
　　C.16
　　D.20
　　【參考答案】D
　　【參考解析】該投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊＝（2100-100）/25＝80（萬(wàn)元），租金收入100萬(wàn)元，所以影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額＝100-80＝20（萬(wàn)元）。

　　【例題·單選題】（2014年）企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日存貨公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值差額記入（ ）。
　　A.營(yíng)業(yè)外支出
　　B.其他綜合收益
　　C.公允價(jià)值變動(dòng)損益
　　D.其他業(yè)務(wù)成本
　　【參考答案】C
　　【參考解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，采用公允價(jià)值計(jì)量，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本” 科目，按照其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，按照其差額，貸記“ 其他綜合收益”科目（貸方差額）或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益” 科目（借方差額）。

　　【例題·判斷題】投資性房地產(chǎn)只能由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，不能由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。（ ）
　　【參考答案】√
　　【參考解析】本題考核投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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