十九、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)
　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批，三級(jí)資質(zhì)由直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
　　（一）行政許可依據(jù)
　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）第三十二條。
　　（二）行政許可條件
　　根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號(hào)），物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)許可條件為：
　　1、注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；
　　2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
　　4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
　　（1）多層住宅200萬平方米；
　　（2）高層住宅100萬平方米；
　　（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；
　　（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
　　5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
　　（三）申請(qǐng)材料目錄
　　申請(qǐng)核定一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　　1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
　　2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
　　3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；
　　4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；
　　5、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；
　　6、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。
　　（四）行政許可程序
　　一級(jí)資質(zhì)審批程序?yàn)椋?
　　1、申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料；
　　2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)建設(shè)部；
　　3、建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。
　　（五）行政許可辦理期限
　　初審期限為二十個(gè)工作日。
　　建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。
　　（六）行政許可數(shù)量
　　無限制。
　　（七）行政許可辦理機(jī)構(gòu)
　　建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
　　（八）行政許可辦理地址、聯(lián)系電話
　　辦理地址：北京市三里河路9號(hào)建設(shè)部主樓530房間
　　聯(lián)系電話：010—68393066