21. 房地產市場需求調研包括房地產消費者、房地產消費動機和房地產（）調研。
A.消費行為
B.消費環境
C.消費群體
D.消費能力
[答案]A
[解析]房地產市場需求調研的主要內容。書第64頁。
22. 房地產市場競爭情況的調研主要包括競爭企業和（D ）兩方面內容。
A.組織
B.個人
C.機構
D.產品
[答案]
[解析]房地產市場競爭者調研。書第65頁。
23. （）是消費者群體分類的基本變量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行為
[答案]A
[解析]房地產市場細分的依據。書第85-86頁。
24. 房地產細分市場可行性評估包括（）。
A.細分市場的可衡量性
B.細分市場的增長性
C細分市場的可盈利性
D.細分市場的可進入性
[答案]C
[解析]房地產細分市場可行性評估。書第87-88頁。
25. 消費目的通常不包括（）。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業
[答案]B
[解析]房地產客戶需求特征的分析。書第89-90頁。
26. （）是房地產開發項目產品定位的基礎。
A.市場化原則
B.持續性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
[答案]A
[解析]房地產開發項目產品定位的原則。書第93頁。
27. 項目處于知名學校附近，可以進行（）定位。
A.學習類級學生公寓類
B.生態居住類
C.商業及商業服務類
D.居住類和生活服務類
[答案]A
[解析]確定產品定位的方案。書第95頁。
28. 按照作用劃分的房地產開發項目策劃報告類別包括（）、開發項目實施策劃報告和開發項目運營策劃報告。
A.開發項目決策策劃報告
B.投資策劃報告
C.廣告策劃報告
D.全程策劃報告
[答案]A
[解析]按照作用劃分的房地產開發項目策劃報告類別。書第95-96頁。
29. 下列經濟評價指標中，屬于房地產投資項目報考盈利性指標的是（）。
A.成本利潤率
B.銷售利潤率
C.利息備付率
D.內部收益率
[答案]D
[解析]房地產投資項目經濟評價指標體系。書第124頁。
30. 下列不屬于房地產投資項目經濟評價的靜態指標的是（）。
A.投資利潤率
B.資本金利潤率
C.財務內部收益率
D.成本利潤率
[答案]C
[解析]財務內部收益率的概念。書第125頁。
31. 考慮資金時間價值所計算出的報考投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態投資回收期相比，靜態投資回收期（）。
A.總比報考投資回收期長
B.有時比報考投資回收期長
C.總比報考投資回收期短
D.與報考投資回收期相等
[答案]C
[解析]靜態投資回收期的計算。書第127-128頁。
32. 下列關于房地產投資項目盈虧平衡分析的說法中，正確的是（）
A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產能力及經營管理條件下，通過對其產品產量、成本、稅金互相關系的分析，判斷投資項目對市場供給變化適應能力的一種不確定性分析方法
B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法
C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產量總數成正比例增減變動，但單位產品的變動成本是固定不變的
D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產量總數成正比例增減變動，單位產品的變動成本也是同理
[答案]C
[解析]盈虧平衡分析的概念。書131-132頁。
33. 在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目（）的臨界數值。
A.由可行變不不可行
B.由低風險變高風險
C.由敏感性弱變敏感性強
D.由盈利變不盈利
[答案]A
[解析]單因素敏感性分析方法的步驟。書第136-138頁。
34. 對房地產投資者危害的一種風險是（）。
A.政策風險
B.政治風險
C.市場供求風險
D.資本價值風險
[答案]B
[解析]房地產投資系統風險的內容。書140頁。
35. 某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現有銷售總價500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（）個。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]D
[解析]獨立方案的概念。書147頁。
36. 下列方案經濟關系的描述中，描述互補型的方案是（）
A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全依存，任何一個方案的取舍會導致其他方案現金流量的變化
B.在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件按，（如受資金、勞動力、材料、設備及其他資源擁有量限制），則只能從中選擇一部分方案實施
C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受
D.在若干備選方案中，選擇其中一個方案，其他方案就必然被淘汰
[答案]C
[解析]互補方案的概念。書147頁。
37. 甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，若有△IRR（乙-甲）>Ic，△IRR（丙-乙）Ic，則各方案從優到劣的排列順序是（）。
A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙
[答案]B
[解析]差額投資內部收益率法的概念。書第150頁。
38. 下列內容中，不屬于房地產投資項目可行性研究報告摘要內容的是（）。
A.項目的主要經濟指標結果
B.可行性研究的結論
C.項目的基本情況
D.項目經濟指標的測算過程
[答案]D
[解析]房地產投資項目可行性研究報告的結構。書154-156頁。
39. 工程建設項目是指在一定時間、費用和質量要求下，為形成一定生產能力（或使用功能）的固定資產，而按特定的程序完成的（）。
A.承包合同
B.一次性任務
C.管理工作
D.施工過程
[答案]B
[解析]房地產開發項目的含義。書第159頁。
40. 邀請招標的承包商數量少為（）。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[答案]C
[解析]房地產開發項目邀請招標。書第167頁。

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