41. 招標人想把工程建設的資金風險轉移給承包商時，一般會采用（）合同。
A.成本加利潤
B.成本加酬金
C.單價
D.總價
[答案]D
[解析]可選擇的合同類型。書第172頁。
42. 下列措施中，在房地產開發項目投資控制時，發現實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括（）。
A.司法措施
B.組織措施
C.經濟措施
D.技術措施
[答案]A
[解析]房地產開發項目投資控制的概念。書第176頁。
43. 供熱與供冷系統的保修期是（）。
A.1個采暖期、供冷期
B.2個采暖期、供冷期
C.3個采暖期、供冷期
D.5個采暖期、供冷期
[答案]B
[解析]房地產開發項目質量保修。書第185-186頁。
44. 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期是（）。
A.1年
B.2年
C.5年
D.15年
[答案]C
[解析]房地產開發項目質量保修。書第185-186頁。
45. 房地產委托代理合同簽訂以后緊接著進行的工作是（）。
A.委托方提交有關資料
B.代理方進行營銷企劃
C.代理方進行租售準備
D.委托人與代理人進行項目結算
[答案]A
[解析]商品房銷售代理的工作流程。書第192-193頁。
46. 基于效用原理的房地產定價方法是（）。
A.成本導向定價法
B.需求導向定價法
C.競爭導向定價法
D.比較定價法
[答案]B
[解析]房地產定價的基本方法。書第195-196頁。
47. 在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調整價格策略的是（）
A.調整樓宇基價
B.提高前期付款的比例
C.增大樓層之間的差價
D.增大朝向之間的差價
[答案]B
[解析]房地產定價策略。書第197-198頁。
48. 房地產公共關系促銷的實質是（）。
A.通過給予顧客優惠促進銷售
B.通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售
C.在擴大企業影響的基礎上促進銷售
D.在完成銷售目標的同時履行有關社會責任
[答案]C
[解析]公共關系推廣的含義。書第208頁。
49. 某地區房地產交易中賣方、買房應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳納的稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為（）
A.323
B.275
C.273
D.258
[答案]B
[解析]交易情況修正。書第212-213頁。
50. 某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為（）元/平方米。
A. 1455.00
B.1456.31
C.1545.00
D.1546.39
[答案]B
[解析]交易情況修正。書第212-213頁。
51. 某商品住宅開發項目的用地是2年前以樓面地價1500元／m2取得的，建筑安裝工程費為2000元／m2，管理費用、銷售稅費和開發利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50％。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元／m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為（）元／m2。
A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。書第218-219頁。
52. 某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于（）
A.物質折舊
B.功能折舊
C.有形損耗
D.經濟折舊
[答案]D
[解析]建筑物折舊的求取。書第221-223頁。
53. 業主委員會應負責召集或召開的會議不包括（）。
A.業主大會定期會議
B.業主大會臨時會議
C.首次業主大會會議
D.業主委員會會議
[答案]C
[解析]業主委員會的職責。書第241頁。
54. 制定物業管理規約的主體是（）。
A.全體業主
B.業主委員會
C.社區居委會
D.物業建設單位
[答案]A
[解析]管理規約的概念。書第245頁。
55. 在物業管理招投標活動中，招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同，這體現了物業管理招投標的（）原則。
A.公開
B.公平
C.公正
D.誠實信用
[答案]D
[解析]物業管理招投標的原則。書第249-250頁。
56. 下列選項中，不屬于物業服務合同的主要內容的是（）。
A.特約服務
B.專項維修資金的管理與使用
C.物業管理用房
D.雙方的權利義務
[答案]A
[解析]物業服務合同的主要內容。書第254-255頁。
57. 在房地產抵押貨款關系中，提供抵押房地產的一方，稱為（）。
A.貨款人
B.借款人
C.抵押人
D.抵押權人
[答案]C
[解析]房地產抵押貸款概述。書第266頁。
58. 某人向銀行貸款50萬元，假設貸款年利率為6％，貸款期限為15年，采用等本金還款方式，則第10個月的付款額接近（）元。
A.3915
B.4220
C.5139
D.5153
[答案]D
[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構成。書第278頁。
59. 住房公積金貸款在本質上是一種（）。
A.委托貸款
B.信用貸款
C.基金貸款
D.信托貸款
[答案]A
[解析]公積金個人住房貸款的含義。書第280-281頁。
60. 下列關于房地產信托主要特點的說法中，錯誤的是（）。
A.房地產信托的業務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性
B.房地產信托投資具有較高的收益性
C.房地產的低流動性，使得房地產信托投資具有很大的風險性
D.房地產信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
[答案]D
[解析]房地產信托的特點。書第283頁。

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