21.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為（　）元/平方米。

　　A.1455.00
　　B.1456.31
　　C.1545.00
　　D.1546.39

　　22.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于（　）

　　A.物質折舊
　　B.功能折舊
　　C.有形損耗
　　D.經濟折舊

　　23.在房地產估價時，選取較高資本化率的原因是（　）

　　A.投資風險較大
　　B.案例利率較低
　　C.收益較小
　　D.收益較穩定

　　24.評估一片區位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價值，適宜采用（　）。

　　A.成本法
　　B.收益法
　　C.投資法
　　D.假設開發法

　　25.在假設開發法中，開發經營期的起點是（假設）（　）的時間。

　　A.取得估價對象
　　B.估價對象建成
　　C.估價對象開始施工
　　D.估價對象開始租售

　　26.某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（　）元（假設按復利計息）。

　　A.10000
　　B.9524
　　C.7396
　　D.5425

　　27.某房地產投資項目的初始投資額為400萬元，經營期為5年，基準收益率為10%，凈現值為168.62萬元，若每年年末的凈現金流量相等，則每年年末的凈現金流量為（　）萬元。

　　A.250
　　B.200
　　C.175
　　D.150

　　28.某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，基準收益率為10%，該項目的表態投資回收期在（　）之間。

　　單位：萬元

　　A.第二年與第三年
　　B.第三年與第四年
　　C.第四年與第五年
　　D.第五年與第六年

　　29.某房地產投資者有四個獨立的投資項目可供選擇，其數據如下表所示。各項目每年年末的凈收益都相同，經營5年后轉售。若基準收益率為12%，可利用資金總額為2000萬元時，該投資都可選擇的項目為（　）

單位：萬元

　　A.甲、丙
　　B.甲、丁
　　C.丙、丁
　　D.甲、乙、丙

　　30.某房地產開發公司現有兩個互斥投資方案可供選擇，各方案的初期投資額及凈收益如下表所示，其壽命期均為5年，不計殘值。當基準收益率為10%時，用差額法計算的NPV（乙-甲）值（　）。

　　單位：萬元

　　A.大于100萬元
　　B.等于零
　　C.小于零
　　D.等于100萬元