二、多項選擇題。（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

　　61.在我國，產權是指民事權利主體所享有的具有經濟利益的權利，包括以所有權為主的（?。┑取?/P>

　　A.物權
　　B.債權
　　C.繼承權
　　D.處分權
　　E　知識產權

　　62.下列關于土地使用權特征的表述中，正確的是（?。?/P>

　　A. 土地使用權是法律特別設定的一種物權
　　B. 土地使用權派生于土地所有權
　　C. 土地使用權權能具有有限性
　　D. 國有土地使用權可以買賣、轉讓
　　E.土地使用權的主體是惟一的

　　63.下列建設項目，其土地使用權出讓的年限是50年的有（?。?/P>

　　A.住宅、
　　B.貨運汽車生產車間
　　C.大型歌舞廳
　　D.酒店
　　E　民辦學校

　　64.下列關于土地使用權協議出讓價的說法中，正確的是（　）

　　A.土地使用權協議出讓的價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）費用以及按照國家規定應繳納的有關稅費之和
　　B.土地使用權協議出讓的價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）費用之和
　　C.有基準地價的地區，協議出讓價不得低于出讓地塊所在級別基準地價
　　D.有基準地價的地區，協議出讓價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%
　　E.有基準地價的地區，協議出讓價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%

　　65.在房地產開發投資決策過程中，涉及的關鍵環境變量和決策變量主要有（?。?/P>

　　A.房地產市場發展總體特征
　　B.政府相關經濟政策及直接和間接影響
　　C.各細分市場供給特征和規模
　　D.各細分市場的劃分標準
　　E　各細分市場價格和租金水平及其變動無勢

　　66.以設定問題的基本方式來劃分，可以將問卷劃分為（?。﹩柧?/P>

　　A.自由回答式
　　B.開放式
　　C.封閉式
　　D.現場回答式
　　E.量表問答式

　　67.某幢商品住宅2005年1月的價格為2000元/平方米。將該價格修正到2005年11月，可采用（?。﹣硇拚?。

　　A.價格指數
　　B.價格變動率
　　C.利率
　　D.時間序列分析
　　E.資本化率

　　68.某房地產估價機構評估某套商品的價值，選取了另一很有成效類似商品住宅作為實例。對該可比實例成交價格進行區位狀況修正，包括（　）修正。

　　A.樓層
　　B.朝向
　　C.戶型
　　D.層高
　　E.景觀

　　69.資金具有時間價值的主要原因是（?。?/P>

　　A.通貨膨脹
　　B.承擔風險
　　C.稅率變動
　　D.資產折舊
　　E.匯率變動

　　70.在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是（?。?/P>

　　A.能對該因素加以嚴格控制
　　B.對該因素數據的準確性把握不大
　　C.該因素變動會較大地影響方案的經濟效果
　　D.能說明該因素發生的可能性
　　E.不需對該因素作定量描述