三、案例分析題。（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　　（一）某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研人員在房展會(huì)上運(yùn)用詢問法獲得下表所示數(shù)據(jù)：

　　根據(jù)題意，回答下列問題：

　　81.設(shè)計(jì)市場(chǎng)調(diào)研方案時(shí)遵循的基本原則有（　）

　　A.可操作性
　　B.替化性
　　C.指向性
　　D.指導(dǎo)性

　　82.根據(jù)上調(diào)研結(jié)果可知，年齡在26～45歲的被訪問者中有購(gòu)房意向的單項(xiàng)頻數(shù)百分比為（　）

　　A.95%
　　B.75.75%
　　C.61.8%
　　D.60.14%

　　83.從上數(shù)據(jù)可以得出的結(jié)論是（　）

　　A.受教育程度與購(gòu)房意向呈同方向變動(dòng)關(guān)系
　　B.家庭人口平均數(shù)與能夠負(fù)擔(dān)的住房總價(jià)呈同方向變動(dòng)關(guān)系
　　C.家庭人口平均數(shù)與購(gòu)房意向呈同方向變動(dòng)關(guān)系
　　D.年平均收入與能夠負(fù)擔(dān)的住房總價(jià)呈同方向變動(dòng)關(guān)系

　　84.該調(diào)研結(jié)果表明，有相當(dāng)一部分被調(diào)研者有購(gòu)房意向，超過正常估計(jì)的水平，其出現(xiàn)誤差的主要原因可能是（　）

　　A.年收入平均數(shù)計(jì)算不正確
　　B.抽樣中對(duì)老年人賦予權(quán)重不足
　　C.詢問地點(diǎn)選擇不當(dāng)
　　D.詢問對(duì)象受教育程度不高

　　（二）某公司在自己經(jīng)營(yíng)的旅館旁，再建一幢旅館。新建旅館項(xiàng)目可行性認(rèn)證費(fèi)10萬元，建造費(fèi)用為300萬元，一年建成。投入流動(dòng)資金50萬元經(jīng)營(yíng)，經(jīng)測(cè)算，每年經(jīng)營(yíng)凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會(huì)使原有旅館每年利潤(rùn)減少10萬元。該旅館經(jīng)營(yíng)40年后凈殘值為40萬元，基準(zhǔn)收益為10%.

　　根據(jù)題意，回答下列問題：

　　85.該新建旅館項(xiàng)目的初始投現(xiàn)金流量為（　）萬元。

　　A.225
　　B.300
　　C.350
　　D.360

　　86.該項(xiàng)目采用凈現(xiàn)值指標(biāo)對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，其主要優(yōu)點(diǎn)是（　）

　　A.考慮了基準(zhǔn)收益率
　　B.能顯示投資獲利數(shù)額的大小
　　C.再投資利潤(rùn)高于基準(zhǔn)收益率
　　D.考慮了資金的時(shí)間價(jià)值

　　87.該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)到第五年末的凈現(xiàn)值為（　）萬元。

　　A.-10.33
　　B.-8.83
　　C.41.17
　　D.79.08

　　88.若該項(xiàng)目在第五年末出售，購(gòu)買者要求20%的年收益率，則售了可達(dá)（　）

　　A.375
　　B.450
　　C.500
　　D.550

　　89.該項(xiàng)目的終結(jié)現(xiàn)金流量為（　）萬元。

　　A.40
　　B.90
　　C.130
　　D.180

　　（三）某房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)住宅小區(qū)項(xiàng)目時(shí)，由于自身資金不足，對(duì)貸款的依賴程度相當(dāng)大，導(dǎo)致開發(fā)公司陷入清償危機(jī)。

　　根據(jù)題意，回答下列問題：

　　90.該公司遭遇的風(fēng)險(xiǎn)稱為（　）風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.商業(yè)　　B.金融
　　C.購(gòu)買力
　　D.變現(xiàn)