91.此類風險使房地產投資者遭受（　）

　　A.貨幣貶值
　　B.銀行催還貨款
　　C.抵押品贖回權的威脅
　　D.房地產商品難以脫手

　　92.降低此類風險的對策有（　）等。

　　A.加強項目的經營管理
　　B.把握國家金融政策
　　C.操縱現金流量
　　D.預期貨款利率變化

　　（四）某房地產開發公司承接了某住宅開發項目，征地5600平方米。經市場調查該地區住宅平均售價可達3000元/平方米，該公司計劃獲利220萬元。已知開發項目的主要開發費用為：征地補償費為270萬元；前期工程費為40.52萬元；基礎設施費為280.54萬元；建安工程費為650元/平方米；配套設施費為112.60萬元；經營管理費為58.12萬元；銷售費用為170元/平方米。假設在本項目中，除了建安工程費和銷售費用外，其余都作為固定成本。

　　根據題意，回答下列問題：

　　93.該項目的可變成本為（　）元/平方米。

　　A.820
　　B.1015.24
　　C.1125.78
　　D.1295.78

　　94.該項目的保本開發面積是（　）平方米。

　　A.3499.40
　　B.499.40
　　C.3494.40
　　D.3999.40

　　95.實現利潤220萬元的開發面積是（　）平方米。

　　A.5503.58
　　B.4503.58
　　C.5600
　　D.3503.58

　　96.盈虧平衡分析中的盈虧平衡點可以用（　）表示。

　　A.銷售量
　　B.銷售額
　　C.利潤率
　　D.生產能力利用率

　　（五）2005年4月，某房地產開發公司通過出讓方式取得了A地塊40年的土地使用權。依據相關規劃要求，該公司準備在A地塊上興建一座多功能商務大廈，但由于自身資金有限，急需通過外部融資籌措資金1億元人民幣。經該公司高層商議，決定向當地銀行申請房地產抵押貨款。2005年7月，該公司與某銀行簽訂了抵押貨款合同，貨款金額為5000萬元人民幣、貨款期限15年、貨款年利率4.8%，還款方式為按月等額還款。

　　根據題意，回答下列問題：

　　97.該公司取得A地塊的可能方式是（　）

　　A.招標
　　B.拍賣
　　C.協議
　　D.掛牌

　　98.在房地產抵押貨款關系中，該公司被稱為（　）

　　A.抵押權人
　　B.擔保人
　　C.抵押人
　　D.委托人

　　99.采取按月等額還款方式，該公司的月還款額接近（　）元。

　　A.390207
　　B.420000
　　C.421200
　　D.436000

　　100.還款方式還有按月等本金還款方式，其特點有（　）

　　A.借款人每月支付的本金是均等的
　　B.每月償還利息越來越少
　　C.每月償還利息越來越多
　　D.每月付款越來越多