第二節 房地產開發項目招投標
　　一、房地產開發項目招投標概述
　　工程招標
　　由業主或其代理機構提出交易條件，以征詢承包商的方案
　　工程投標
　　承包商為了得到工程合同而向業主或其代理機構發出的響應
　　各種行為的性質
　　招標文件-要約邀請(因缺少價格條件)
　　投標文件-要約
　　中標通知書-承諾
　　二、房地產開發項目工程招標方式

	特點	優點	缺點	適用范圍
公開招標(無限競爭招標)		承包商可選范圍大，有利于取得的工程方案	評標工作量大，時間長，費用高	政府工程或規模較大的工程
邀請招標(有限競爭招標)	業主邀請具備相應資質與條件的施工單位參加招標，一般不少于三個	招標程序簡化，節約招標費用和時間，減少風險	競爭激烈程度低，可能無法選到有競爭力的承包商
議標(非競爭性招標)	業主分別與符合條件的承包商協商	程序簡單靈活	競爭性差，條件有利于承包商

　　【例題·多選題】【2006年真題】招標投標的方式有()。
　　A.公開招投標
　　B.邀請招投標
　　C.合作招投標
　　D.指定招投標
　　E.自主招投標
　　【答案】AB
　　三、招標程序
　　招標前的準備
　　辦理相關手續
　　資金已落實
　　有滿足招標需要的設計文件及技術資料
　　法律、法規規定的其它條件
　　發布招標公告
　　資格審查
　　資格預審(主要)
　　資格后審
　　工程招標文件
　　開標、評標與授標
　　簽訂工程合同
　　【例題·多選題】【2008年真題】下列工作中，屬于房地產開發項目招標工作內容的有()。
　　A.發出招標公告或邀清函
　　B.發售招標文件
　　C.評標委員會向投標人介紹評標方法
　　D.對投標人進行資格審杳
　　【答案】ABD
　　四、投標程序
　　投標前的準備
　　投標可行性分析
　　組成投標小組
　　工程投標詢價和現場考察
　　詢價
　　現場調研
　　經濟標和技術標確定
　　經濟標-確定投標價格
　　技術標-確定項目實施管理方案
　　填制標書與競標

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