第四節 房地產開發項目投資管理
　　一、項目建設投資費用構成
　　按構成分類
　　工程費用
　　建設安裝工程費
　　設備器具配置費用
　　工程建設其它費用
　　與項目建設有關的費用
　　與生產經營有關的費用
　　財務費用
　　預備費用
　　土地使用費
　　建筑安裝工程費用 按性質分類
　　直接費
　　間接費
　　利潤
　　稅金
　　【例題·多選題】【典型例題】建筑安裝工程費用構成中包括( )
　　A.直接費
　　B.利潤
　　C.稅金
　　D.間接費
　　E.設備購置費用
　　【答案】ABCD
　　二、項目投資規劃

階段	主要內容	目標
設計準備階段	編制投資規劃	指導設計階段的工作
工程設計階段	編制設計概算	編制施工圖預算,確定工程承包合同價格
工程施工階段	編制資金使用計劃	作為施工過程中工程計量和工程價款制度的依據

　　三、投資控制
　　概念:在項目的各個階段，將項目投資的實際發生值控制在計劃值范圍內的工程管理活動
　　措施：組織措施
　　經濟措施
　　技術措施
　　合同措施
　　信息措施

階段	依據	控制對象	確定對象
工程設計階段	投資規劃和批準的投資估算 投資規劃和批準的設計概算	初步設計施工圖設計
工程施工招標階段	工程設計文件	招標文件	工程承包合同價格
工程施工階段	施工圖預算和承包合同價		工程結算價
工程竣工驗收階段			竣工決算
工程保修階段	承包合同		確定工程保修費用

　　【例題·多選題】【典型例題】房地產項目投資管理主要有兩個并行、各有側重又互相聯系和相互重疊的工作過程所構成，包括()
　　A.投資規劃
　　B.投資預算
　　C.投資概算
　　D.投資估算
　　E.投資控制
　　【答案】AE

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