7、折舊的種類
　　物質折舊
　　又稱有形損耗，是指建筑物實體方面的老化、磨損、損壞所造成的價值的損失。主要有自然經過的老朽、正常使用的磨損、意外的破壞損毀、延遲維修的損壞殘存等
　　功能折舊
　　又稱無形損耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值損失。導致建筑物功能缺乏、落后或過剩的原因，可能是建筑物設計上的缺陷，過去的建筑標準過低，人們消費觀念的改變，建筑技術進步，出現了更好的建筑物等。
　　經濟折舊
　　又稱為外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的其價值的損失。
　　不利因素可能是經濟因素(供給過量或需求不足)、區位因素(環境惡化，包括噪音、空氣污染、交通擁擠等)，也可能是其他因素(政府政策變化、宏觀調控措施等)。
　　經濟折舊分為性的和暫時性的。
　　【例題1·單選題】【2007年真題】建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值損失，屬于(　)
　　A .功能祈舊
　　B .經濟折舊
　　C .物質折舊
　　D.外部性折舊
　　【答案】C
　　【例題2·單選題】【2005年真題】某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于(　)
　　A. 物質折舊　
　　B. 功能折舊
　　C. 有形損耗　
　　D. 經濟折舊
　　【答案】D
　　8、建筑物壽命的相關概念
　　壽命
　　自然壽命：竣工至不能使用
　　經濟壽命：竣工至產生的收入小于運營費用之時
　　年齡
　　實際年齡：竣工至估價時點的日歷年齡
　　有效年齡：估價時點顯示的年齡
　　剩余壽命
　　剩余自然壽命：=自然壽命-實際年齡
　　剩余經濟壽命：=經濟壽命-有效年齡
　　【例題·單選題】【2006年真題】建筑物經濟壽命與自然壽命的關系為(　)。
　　A.經濟壽命≤自然壽命
　　B.經濟壽命≥自然壽命
　　C.經濟壽命=自然壽命
　　D.經濟壽命>自然壽命
　　【答案】A
　　四、建筑物折舊的求取
　　折舊的計算方法
　　年限法
　　成新折扣法
　　【年限法】
　　主要的是直線法，直線法也是簡單、普遍的折舊方法
　　計算年折舊額
　　D=(C-S)/N=[C(1-R)/N
　　D―年折舊額
　　C―建筑物的重新購建價格;
　　S―預計的凈殘值，是預計達到經濟壽命后，經拆除后可收回的殘余價值減去拆除清理費用后的數額。
　　N―經濟壽命
　　R―殘值率
　　有效年數為t年的建筑物折舊總額
　　Et=Dt=(C-S)t/N=C(1-R)t/N
　　建筑物的現值
　　V=C-Et=C-(C-S)t/N=C[1-(1-R)t/N]
　　【成新折扣法】
　　q為成新率
　　成新率=(經濟壽命-有效年齡)/經濟壽命
　　成新率=[1-(1-R)×t/N]×100%
　　建筑物現值=建筑物重新購建價格×成新率
　　【例題1·單選題】【2006年真題】經實地勘察，某建筑物的有效經過年數估計為20年，無殘值。該類建筑物的經濟壽命為50年。該建筑物的成新率為(　)。
　　A.40%　
　　B.50%
　　C.60%　
　　D.67%
　　【答案】C
　　【解析】Q=(50-20)/50=60%

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