61.應計息的項目包括（銷售稅費和開發利潤不計息）
　　■ 未知、需要求取的待開發房地產的價值
　　■ 取得待開發房地產的稅費
　　■ 開發成本、管理費用和銷售費用
　　62.折現率
　　■ 與收益法中的報酬率的性質和求取方法相同
　　■ 體現了資金的利率和開發利潤率兩部分
　　63.房地產估價報告的組成（8大部分）
　　■ 封面
　　■ 目錄
　　■ 致估價委托人函
　　■ 注冊房地產估價師聲明
　　■ 估價的假設和限制條件
　　■ 估價結果報告
　　■ 估價技術報告
　　■ 附件
　　64.兩個時間概念
　　■ 估價報告出具日
　　致估價委托人函中的落款日期
　　■ 估價報告使用期限（估價報告的有效期）
　　自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間
　　期限根據估價目的和市場價格變化程度來確定，原則上不超過一年
　　65.估價報告有效期
　　■ 超過估價報告有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔
　　■ 在估價報告有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用除外
　　66.估價報告有效期與估價責任期限的關系
　　■ 如估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責任期限就是估價報告使用期限
　　■ 如估價報告在使用期限內得到使用，則估價責任期應為無限期或到估價服務行為結束為止
　　67.關于注冊房地產估價師聲明
　　■ 所有參加估價項目的注冊房地產估價師都應當簽名，但非注冊房地產估價師不應簽名
　　68.關于估價的假設和限制條件（四方面）
　　■ 一是對委托人提供的有關情況和資料的真實性、合法性的假定
　　■ 二是對估價對象有關狀況的假定
　　■ 三是對評估的價值前提的說明
　　■ 四是對估價方法使用前提的說明
　　69.關于估價的假設和限制條件的具體內容
　　■ 對委托人提供的有關情況和資料進行了必要的檢查
　　■ 說明未經調查核實或無法調查核實的有關情況和資料
　　■ 說明在資料不全或情況不明下是以何種情形來估價的
　　■ 說明估價中的一些特殊處理
　　■ 說明估價中未考慮的因素
　　■ 對應著評估的價值類型、說明其主要條件
　　■ 在運用假設開發法估價時，說明采用的是自己開發前提，還是自愿轉讓前提，被迫轉讓前提
　　■ 假定估價對象沒有出租、抵押、查封等
　　70.估價結果報告（12項內容）
　　
　　71.估價技術報告
　　■ 估價對象分析（包括利用分析）
　　■ 市場背景分析
　　■ 估價方法選用分析
　　■ 估價的詳細測算過程
　　■ 估價結果及其確定理由
　　估價技術報告一般應提供給委托人，但因知識產權、商業秘密等原因也可不提供，如不提供給委托人，應事先在估價委托合同中約定

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