51.基本公式
　　■ 待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值－開(kāi)發(fā)成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)－取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)
　　減去的是未來(lái)后續(xù)的合理成本支出（包括利潤(rùn)）
　　52.求生地價(jià)值公式
　　■ 生地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值－由生地建成房屋的開(kāi)發(fā)成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)－取得生地的稅費(fèi)
　　53.求毛地價(jià)值公式
　　■ 毛地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值－由毛地建成房屋的開(kāi)發(fā)成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)－取得毛地的稅費(fèi)
　　54.求熟地價(jià)值公式
　　■ 熟地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值－由熟地建成房屋的開(kāi)發(fā)成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)－取得熟地的稅費(fèi)
　　55.求在建工程價(jià)值的公式
　　■ 在建工程價(jià)值＝續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值－續(xù)建成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－續(xù)建投資利潤(rùn)－取得在建工程的稅費(fèi)
　　56.求舊房?jī)r(jià)值公式
　　■ 舊房?jī)r(jià)值＝裝修改造完成后的房地產(chǎn)價(jià)值－裝修改造成本－管理費(fèi)用―銷售費(fèi)用―投資利息－銷售稅費(fèi)－裝修改造投資利潤(rùn)－取得舊房地產(chǎn)的稅費(fèi)
　　57.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的種類
　　■ 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
　　考慮各項(xiàng)收支的時(shí)間，把各項(xiàng)折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　■ 傳統(tǒng)方法
　　不考慮各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的時(shí)間不同，計(jì)算投資利息
　　58.兩種方法的三大區(qū)別
　　■ 對(duì)公式各項(xiàng)的數(shù)值，傳統(tǒng)方法根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要進(jìn)行預(yù)測(cè)
　　■ 傳統(tǒng)方法不考慮各項(xiàng)收支發(fā)生時(shí)間的不同，可直接加減，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法認(rèn)為收支發(fā)生于不同的時(shí)點(diǎn)，可折現(xiàn)到同時(shí)點(diǎn)上再加減
　　■ 傳統(tǒng)方法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)列出，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項(xiàng)都已隱含在折現(xiàn)的過(guò)程中，不單獨(dú)列出
　　59.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的構(gòu)成

　　60.扣除項(xiàng)目金額
　　■ 包括開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)
　　■ 注意它們均是取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)以后到開(kāi)發(fā)完成還需要的正常支出及應(yīng)獲得的正常利潤(rùn)，不包括取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)以前的支出及相應(yīng)的利潤(rùn)

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