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設(shè)計階段的工程造價管理

來源:233網(wǎng)校 2008年11月30日
    1、設(shè)計階段工程造價控制的重要性
    工程設(shè)計是建設(shè)項目進行全面規(guī)劃和具體描述實施意圖的過程,是處理技術(shù)與經(jīng)濟關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié),是工程造價計價與控制的重點階段。
    在設(shè)計階段進行工程的計價分析可以使造價構(gòu)成更合理,提高資金利用率。通過設(shè)計預(yù)算可以了解工程造價的結(jié)構(gòu)構(gòu)成,分析資金分配的合理性,并可以利用價值工程分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度,調(diào)整項目功能與成本,使其更合理。
    在設(shè)計階段進行工程造價的計價分析可以提高投資控制效率。編制設(shè)計概算并進行分析,可以了解工程各組成部分的投資比例。將投資比例較大的部分作為投資控制的重點,這樣可以提高投資控制效率。
    在設(shè)計階段進行工程造價的計價分析便于技術(shù)與經(jīng)濟的結(jié)合。工程設(shè)計工作往往是由建筑師等專業(yè)人員來完成的,他們在設(shè)計中往往更重視工程的使用功能,力求采用先進的技術(shù)手段實現(xiàn)項目所需的功能,而對經(jīng)濟因素考慮較少。應(yīng)該在設(shè)計階段就讓造價工程師參與進來,使設(shè)計從一開始就建立在健全的經(jīng)濟基礎(chǔ)之上,在做出重要決定時充分認識其經(jīng)濟后果。另外,投資限額一旦確定,設(shè)計就只能在限額內(nèi)進行,有利于建筑師發(fā)揮個人創(chuàng)造力,選擇一種最經(jīng)濟的設(shè)計手段實現(xiàn)技術(shù)目標(biāo),從而確保設(shè)計方案能較好地體現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟的結(jié)合。
    在設(shè)計階段控制工程造價的直接效果顯著。長期以來,人們普遍不重視工程建設(shè)項目前期工程階段的造價控制,而往往把控制工程造價的主要精力放在施工階段的審核施工圖預(yù)算、結(jié)算建安工程價款、算細帳上。國外專家指出,雖然設(shè)計費占工程全壽命費用的比例不到1%,但它對于工程造價的影響卻高達70%以上,所以無論從造價管理系統(tǒng)環(huán)節(jié)看,還是從投資利用、投資控制方面看,設(shè)計階段的工程造價管理工作不但必要而且很重要,只能加強,不能削弱。
    2、設(shè)計盼段埴成工程碴價失控昀主要原因
    2.1單體層數(shù)與土地費用及公共空間配比不合理
    (1)造價偏高,土地利用率偏低 |考試|大|
    例如:設(shè)計過分地追求舒適性,某院校學(xué)生公寓宿舍全部朝南設(shè)計,北面均設(shè)計為公共空間,使用面積偏低,造成極大的浪費。又如:經(jīng)濟適用房中出現(xiàn)排屋與別墅的現(xiàn)象,與利用國家現(xiàn)有資金解決困難住戶的宗旨完全是背道而馳。
    (2)土地利用率提高,造價大幅度提高
    如城市中出現(xiàn)盲目的“攀高”現(xiàn)象,樓宇越來越高,高層建筑由于結(jié)構(gòu)強度要求高,需增設(shè)許多附屬設(shè)施,如電梯、消防安全通道、水電雙路供給等,使工程造價大幅度提高。同時,過多的高層設(shè)計也會造成不良的環(huán)境影響,如綠化、光污染、局部的風(fēng)災(zāi)等。
    2.2總設(shè)計規(guī)劃與單體平面結(jié)構(gòu)布置不合理
    如果總體規(guī)劃平面設(shè)計合理,可以大大降低土地的使用費用,最大限度地利用土地,各功能不同的又相互聯(lián)系的單體,其組合的合理性將影響到實體施工的費用及項目建成后的運行成本。如:連接各單體工程的施工道路和規(guī)劃道路的利用,各單體之間的公共空間、綠化空間的互補,水電暖通信等的共享,將直接影響到建設(shè)工程造價的高低和建成后的使用成本。
    單體平面結(jié)構(gòu)布置的合理性更為重要,直接影響單體項目的工程造價。如某院校教學(xué)樓設(shè)計采用了大量的獨立連廊,連廊最大寬度6m,最小寬度3m,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)大大超出了教學(xué)樓所需的使用功能要求。如將寬6m的連廊縮小到寬3m,其使用功能及美觀性影響不大,但可以使連廊的造價降低約60%。如果將一部分獨立連廊設(shè)計修改成教室?guī)衾仍O(shè)計,則在增加連廊造價30%的基礎(chǔ)上,可以大幅度的增加教室面積。
    2.3建筑結(jié)構(gòu)及建筑材料的選擇不合理
    建筑結(jié)構(gòu)的選擇不僅影響到房屋工程質(zhì)量和項目使用壽命,同時對建設(shè)項目的工程造價也有很大影響。如:房屋地基的處理方案,基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式的確定,在沒有地下室設(shè)計的情況下,采用滿堂基礎(chǔ)還是樁基7以南方地區(qū)為例,由于地質(zhì)較差并多雨季,往往采用樁基更加經(jīng)濟合理,而對一般房屋樁基的樁類型來說,目前以采用預(yù)應(yīng)力管樁較為經(jīng)濟。又如:采用深基礎(chǔ)時,是否考慮追加一定小幅度的投資,改作地下室設(shè)計,增加房屋的使用面積。同樣,主體結(jié)構(gòu)類型的選擇與工程造價也密切相關(guān),砌體結(jié)構(gòu)造價低于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)造價低于鋼結(jié)構(gòu)。而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中框架結(jié)構(gòu)造價低于框架剪力墻結(jié)構(gòu):框架剪力墻結(jié)構(gòu)造價低于筒體結(jié)構(gòu)。因此,合理地確定建筑結(jié)構(gòu),能有效地控制工程造價。
    建筑材料的合理選擇尤為重要,材料費占工程直接費的60~70%,合理地降低材料費用,就能有效地降低工程造價;但過多的降低材料費用,以至于影響了工程的質(zhì)量和使用功能,這在設(shè)計的選材中也應(yīng)該避免“。如某中學(xué)教學(xué)樓樓群的強弱電費用比常規(guī)同類工程高出許多,原因是所有強弱電的管線設(shè)計都采用鋼制橋架沿走廊與教室頂棚鋪,其間貫穿工廠式吊燈,設(shè)計者有意模仿國際上一些典型成功設(shè)計范例,但設(shè)計的環(huán)境與選材不對,結(jié)果是花錢多效果差,如采用吊項加以彌補,又是一筆不小的投資,同時使房屋凈高降低,使用功能效果降低。針對這種情況,如業(yè)主能在初步設(shè)計時發(fā)現(xiàn)并及時糾正,這種浪費是完全可以避免的。
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