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專題3.4 編制初步設計概算的依據——概算指標【2017精講班課程試聽>>】

一、概算指標

（一） 定義

概算指標也包括勞動力、材料和機械臺班定額三個基本部分。 

（二）概算指標的作用

概算指標的作用與概算定額類似，在設計深度不夠的情況下，往往用概算指標來編制初步設計概算。

（三）概算指標的編制方法

單位工程概算指標，一般選擇常見的工業建筑的輔助車間和一般民用建筑項目為編制對象，根據設計圖紙和現行的概算定額等，測算出每100 ㎡建筑面積或每1000ｍ3建筑體積所需的人工、主要材    料、機械臺班的消耗量指標和相應的費用指標等。

（四）概算指標的內容和形式

概算指標的組成內容一般分為文字說明、指標列表和附錄等幾部分。 

二、建筑工程的概算指標及應用

概算指標法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出人、料、機 費用，然后按規定計算出企業管理費、利潤、規費和稅金等。

概算指標法較概算定額法的計算精度較低，但由于其編制速度快，因此對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。

（一）擬建結構特征與概算指標相同

1、擬建項目的人材機費用=原有概算指標*擬建面積

由于直接使用了概算指標，未考慮價差，還需要繼續用物價指數調整；

2、擬建項目的造價=經計算并調整的每㎡建筑面積的概算單價*擬建單位工程的建筑面積

因為價差已 經在計算單方概算單價時算過了，無需調整價差

（二）擬建結構特征與概算指標有局部差異

1、調整概算指標的單方造價

換入擬建工程，換出概算指標依據的工程

2、調整概算指標的人材機消耗量

換入擬建部分的人材機消耗量，換出差異部分的人材機消耗量，然后在計算人材機費用。

三、設備安裝工程費的概算指標及應用

當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。概算指標形式較多，概括起來主要可按以下幾種指標進行計算。

①按占設備價值的百分比(安裝費率)的概算指標計算。

設備安裝費=設備原價×設備安裝費率 

②按每噸設備安裝費的概算指標計算。

設備安裝費=設備總噸數×每噸設備安裝費(元／噸) 

③按座、臺、套、組、根或功率等為計量單位的概算指標計算。如工業爐，按每臺安裝費指標計算；冷水箱，按每組安裝費指標計算安裝費等等。

④按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。設備安裝工程有時可按不同的專業內容(如通風、動力、管道等)采用每平方米建筑面積的安裝費用概算指標計算安裝費。