屋頂(面)位于建筑物最上部，是房屋建筑承重結構的重要組成部分。它起支承荷載的作用，主要承受屋頂自重及其上部荷載，包括風霜雨雪等；同時屋頂還起圍護作用，阻隔風霜雨雪，抵御酷熱嚴寒，另外還有綠化景觀、供熱節能等功能。屋頂(面)無論就其物質功能還是藝術效果而言，都是房屋建筑中不可缺少的重要組成部分。

　　建筑屋面的樣式大致可分為平屋頂、坡屋頂、圓屋頂等幾類。一般來講。平屋面樓面從上到下的構造依次主要包括防水層、保溫層及支承結構(樓板)三個部分。根據屋面防水層所選用材料的不同，屋面一般包括柔性防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面及其他屋面等。

　　一、柔性屋面的維修
　　在鋼筋混凝土屋面板上用瀝青膠結材料貼卷材作為防水層，在老建筑上是一種常見卷材防水屋面，這類屋面發生滲漏的主要問題是防水層出現開裂、流淌、起鼓、老化損壞等。

　　(一)開裂滲漏的損壞原因和防治

　　１.屋面開裂滲漏損壞的原因。

　　(１)屋面板受溫度變化以及荷載、濕度、混凝土徐變的作用，產生脹縮，引起板端角變形和相對位移；

　　(２)卷材質量低劣、老化或低溫冷脆，降低了韌性和延伸度；

　　(３)施工質量差，鋪貼卷材時屋面潮濕，陽光照射受熱后蒸汽難以排出，形成汽泡破裂；

　　(４)卷格搭接太少，卷材收縮后接頭開裂、翹起，卷材老化龜裂或外傷等。

　　２.屋面開裂滲漏的防治。屋面開裂滲漏的預防措施一般包括：增強屋面的整體剛度，盡可能地遏制或減少屋面基層變形的發生；提高防水層質量，增強防水層適應基層變形能力，采取恰當的構造措施，提高橫縫防水層的延伸能力；加強養護維修，保持防水層的韌性和延伸性，以避免或減少裂縫的發生和發展等。

　　屋面開裂滲漏的修繕方法一般為：用蓋縫條補縫、用鋪卷材貼縫、用防水油膏補縫、用再生橡膠瀝青油氈或玻璃絲布補縫等。

　　(二)流淌的損壞原因和防治

　　由于瀝青受到日光照射而軟化，致使油氈防水層沿屋面坡度向下滑移而失去了應有的防水作用。流淌現象一般多出現在施工后最初一年的夏季，流淌后油氈出現折皺或在天溝處堆積成團。流淌嚴重時導致卷材垂直面卷材拉開脫空，卷材橫向搭接處則有嚴重錯位。在脫空和拉斷處可能產生滲漏情況。

　　１.開淌損壞的原因。瀝青膠結材料耐熱度偏低；使用了未經處理的多蠟瀝青；瀝青膠結材料涂刷過厚；屋面坡度過陡，而采用平行屋脊鋪貼卷材；采用垂直屋脊貼卷材，而在半坡進行短邊搭接等。

　　２.開淌的修繕方法。卷材防水層嚴重流淌時可考慮拆除重鋪；輕微流淌如不發生滲漏，一般可不予修繕；中等流淌可采用以下方法進行修繕：

　　(１)切割法。適用于屋面坡端和泛水處油氈因流淌而聳肩、脫空部位的修繕。

　　(２)局部鏟除重鋪法。適用于屋架坡端及天溝處已流淌而折皺成團的局部卷切的修繕。

　　(３)釘釘子法。用于陡坡屋面卷材防流淌，亦可適用于完工不久的卷材出現下滑趨勢時防繼續下滑的修繕。

　　(三)起鼓滲漏的損壞原因和防治

　　起鼓系常見多發病癥，一般在施工后不久產生。起鼓多發生在防水層與基層之間及油氈搭接處，在卷材各層之間及卷材幅面中也有發生。起鼓由小到大逐漸發展，大的直徑可達２～３ｍ，小的約數１０毫米，大小鼓泡還可能串聯成片。將鼓泡切開可見內呈蜂窩狀，瀝青膠結材料被拉成薄壁，甚至被折斷。起鼓病癥嚴重危害防水層面的性能和壽命。

　　１.起鼓滲漏的原因。

　　(１)在防水層與基層之間，或卷材各層之間，局部粘貼不密實的部位，窩有水滴或潮濕空氣，當受太陽照射或人工熱能影響后，體積膨脹而造成起鼓。

　　(２)卷材與基層粘貼不牢。如找平層未干燥即涂刷冷底子油或搶鋪油氈；屋面基層未清掃干凈；瀝青膠結材料未涂刷好，厚薄不勻等。

　　２.起鼓的防治。起鼓的預防措施一般為以下方面：

　　(１)找平層應平整、干凈干燥，冷底子油涂刷均勻；

　　(２)避免在雨天、大霧、霜雪或大風等天氣施工，防止基層受潮；

　　(３)防水層使用的原材料、半成品，必須防止受潮，若含水率較大時，應采取措施使其干燥后方可使用；

　　(４)防水層施工時，卷材表面應清掃干凈，瀝青膠結材料應涂刷均勻，卷材應鋪平壓實；

　　(５)當保溫層或找平層干燥確有困難而又急于鋪設防水層時，可在保溫層或找平層中預留與大氣連通的孔道后再鋪設防水層；

　　(６)選用吸水率低的保溫材料，以利于基層干燥，防止防水層起泡。

　　根據起鼓的不同情況，鼓泡治理的方法一般有，抽氣灌油法、“開西瓜”法和割補法３種。

　　(四)老化滲漏的損壞原因和防治

　　老化即瀝青膠結材料質地變脆而折斷，并逐步使卷材外露、變色、收縮、腐爛、出現裂縫，導致屋面滲水。

　　１.老化滲漏的原因。受氣候變化的影響；防水屋材料的標號選用不當、不合要求；瀝青膠結材料的耐熱度過高，熬制、施工溫度過高，熬制時間過長等；護面層的質量問題；缺少必要的維護保養措施。

　　２.老化的防治。卷材防水層的老化是不可避免的，但可設法推遲老化現象的發生，具體措施如下：

　　(１)正確選擇瀝青膠結材料的耐熱度；

　　(２)嚴格控制瀝青膠材料的熬制溫度、使用溫度及涂刷厚度；

　　(３)切實保證護面層的施工質量；

　　(４)加強日常維護保養。

　　其修繕方法，視老化的程度和面積大小不同進行局部修補或局部鏟除重鋪；片面或全部鏟除重鋪。

　　二、剛性屋面的維修
　　剛性防水層屋面的基層承重構件，有預制裝配式和整體現澆式鋼筋混凝土板。其屋面裂縫一般可分為結構、溫差和施工裂縫三種。結構裂縫通常產生在屋面板拼縫上，一般寬度較大，并穿過防水層而上下貫通；溫差裂縫一般都是有規則的，通長的，且分布比較均勻；施工裂縫常是一些不規則的、長短不等的斷續裂縫，以及因砂漿或混凝土收縮而產生的龜裂。

　　(一)剛性屋面開裂損壞的主要原因

　　１.基層屋面板變形導致防水層開裂。如屋面板在地基不均勻沉降、砌體不均勻壓縮、荷載、溫度、混凝土干縮及徐變等因素的影響下，產生變形及相對位移，引起防水層受拉及過大變形而產生裂縫。

　　２.剛性防水層因干縮、溫差而開裂。干縮開裂主要是由砂漿或混凝土水化后體積收縮引起，當其收縮變形受到基層約束時，防水層便產生干縮裂縫：溫度裂縫是防水層受大氣溫度、太陽輻射、雨、雷及人工熱源等的影響，加之變形縫未設置或設置不當，便會產生溫差裂縫。

　　３.設計施工不當。如砂漿、混凝土配合比設計不當，施工質量差，養護不及時等原因也會導致剛性防水層屋面開裂滲漏。

　　(二)剛性屋面開裂滲漏的預防措施

　　(１)剛性防水層屋面不得用于氣候劇變地區，地基不均勻沉降較大地區。有高溫熱源及受振動影響較大的建筑物；易爆房間或倉庫等，也不宜采用剛性防水屋面。

　　(２)結構層應有足夠的剛度和良好的整體性。

　　(３)結構層與防水層之間宜加做隔離層。即采用“脫離層”防水層構造，以消除防水層與結構層之間的機械咬合和粘結作用，使防水層在收縮和溫差的影響下，能自由伸縮，不產生約束變形，從而防止防水層被拉裂。最簡易可行的隔離層做法，是在結構板面上抹一層１：3或１：4的石灰砂漿，厚約１５～１７ｍｍ，用抹了３１ｍｍ厚的紙筋石灰。

　　(４)在適當位置設置適當的分格縫，如預制屋面板板端或現澆板的支座每道橫縫處；屋面轉折處和屋脊拼縫處，以及與突出屋的結構交接部位；預制板與現澆板相交處。排列方法不一致的預制板接縫處，類型不同的預制板拼縫處等。

　　(５)防水層若采用密實性細石防水混凝土，厚度不少于４０ｍｍ，內配置φ６或φ４、間距為１００～２００ｍｍ的雙向鋼筋網片，鋼筋宜放在混凝土防水層的中間或偏上。并應在分格縫處斷開。夏季施工時應避開正午，冬季施工時則應避開冰凍時間，嚴禁雨天施工。

　　(６)南方炎熱地區，應在屋面防水層上設置架空隔熱板。在炎熱地區，夏季屋面混凝土表面的曝曬高達６０℃以上；暴雨前后，板面溫差可達２０℃以上。氣溫劇變，加上雨水沖刷，對混凝土表面的破壞性很大。因此，在我國南方地區。剛性防水層面上，應設置架空隔熱層，由隔熱層承受雨水的直接沖刷，使防水層少受侵襲，延長使用壽命，同時起到隔熱和防裂的雙重作用。

　　三、瓦屋面的維修
　　瓦屋面主要指青瓦屋面、筒瓦屋面、平瓦(粘土或水泥)屋面、坡形石棉水泥瓦屋面及鐵皮屋面。瓦屋面往往存在屋面滲漏水，瓦片滑動、脫落，屋面蓋材風化、腐蝕或銹蝕等損壞現象。

　　１.瓦屋面損壞的主要原因。

　　(１)設計施工方面。如屋面坡度太小，屋面承重結構剛度不足、鋪設不平，蓋材本身缺陷，屋面排水溝、落水管的排水量不滿足要求，屋面結構及蓋材的安裝鋪設質量差等。

　　(２)自然損壞方面。屋面蓋材長期受到風吹雨淋的侵蝕，瓦片、鐵皮產生風化銹蝕，砂漿粉化開裂等。

　　(３)使用維護方面。在屋面任意架設天線、曬衣物，損壞了蓋材防水層；寒區的屋面清雪時，損壞蓋材防水層；未進行經常性維修保養，如未及時更換蓋材，未經常清除屋面的樹葉、雜草、泥砂等。

　　２.瓦屋面的預防措施。

　　(１)嚴把設計施工質量關，防止屋面蓋材防水層產生“先天不足”現象。

　　(２)防止人為損壞屋面，除檢修人員外，不準其他人員隨便上屋面活動、曬衣物、設天線等。

　　(３)及時維護保養，經常清掃屋面的樹葉、泥砂等雜物，疏通排水溝、雨水口等，對屋面泛水、排水溝、雨水管等易產生滲漏的部位要定期檢修維護。

　　３.瓦屋面損壞的維修方法。由于瓦屋面的蓋材不同，有其專門的維修方法。一般的維修方法主要采取：擴大、整形或更換排水管溝，使屋面排水暢通；加大屋面坡度、修復局部下沉陷處；局部修補、更換或全部拆除重做等。