建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是指建設(shè)工程在辦理竣工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工承包單位負(fù)責(zé)維修、返工或更換，由責(zé)任負(fù)責(zé)單位賠償損失。建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度是落實建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任的重要措施。《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月30號建設(shè)部令第80號發(fā)布）對該項制度的規(guī)定主要有以下幾個方面內(nèi)容：
    （1）建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修責(zé)任等。保修范圍和正常使用條件下的最低保修期限為：
    ①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 來源：www.examda.com
    ②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 來源：www.examda.com
    ③供熱與供冷工程，為2個采暖期、供冷期； 采集者退散
    ④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
    其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷，以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于法律規(guī)定的保修范圍。
    （2）建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，
    對在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，一般應(yīng)先由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工等單位分析質(zhì)量問題的原因，確定維修方案，由施工單位負(fù)責(zé)維修。但當(dāng)問題較嚴(yán)重復(fù)雜時，不管是什么原因造成的，只要早保修范圍內(nèi)，均先由施工單位履行保修義務(wù)，不得推委扯皮。對于保修費用，則由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)。

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