知識點：建設工程質量保修制度
【考頻指數】★★★★
【考點精講】
一、建設工程質量保修書的提交時間及主要內容
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
二、建設工程質量的最低保修期限
建設工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。
（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（3）供熱與供冷系統2個采暖期、供冷期；
（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期由發包方和承包方約定。當事人協商約定的保修期限，可以高于法定最低保修期。不得低于法規規定的標準。
三、建設工程質量保證金
質量保證金是發包人與承包人約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
四、缺陷責任期的確定
（1）一般為6個月、12個月或24個月，具體雙方可約定；
（2）從工程通過竣工驗收之日起計（與保修期的起始時間一致）；
（3）由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計；
（4）由于發包人原因導致工程無法驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
五、按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。
缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。否則，發包人可扣除保證金，另找他人；承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償。
六、質量保證金的返還
缺陷責任期到期后返還；發包人收到返還申請后，應于14日內核實。如無異議，發包人應當在核實后14日內返還。
發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。
【速記點評】
最低保修年限基本是每年必考的內容，因此需要重點掌握。
【經典例題】
1.關于建設工程質量保修的說法，正確的是（）。
A.全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額3%的比例預留保證金
B.由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，并從保證金中扣除維修費用
C.建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期
D.發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于7日內會同承包人按合同約定的內容進行核實
【答案】C
【解析】本題考查的是質量保修書和最低保修期限的規定。建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。選項D保證金的返還，為2個14天。
2.某辦公大樓在保修期間出現外墻裂縫，經查是由于設計缺陷造成。原施工單位進行了維修，之后應向（）主張維修費用。
A.建設單位
B.設計單位
C.物業管理單位
D.大樓使用者
【答案】A
【解析】本題考查的是質量責任的損失賠償。《房屋建筑工程質量保修辦法》第13條“保修費用由質量缺陷的責任方承擔。”這里的責任方也不是真正的責任方。建設單位承擔完維修費后，再向設計單位追償。
3.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的最低保修期限為（）。
A.3年
B.5年
C.10年
D.設計文件規定的該工程的合理使用年限
【答案】D
【解析】本題考查的是質量保修書和最低保修期限的規定。基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的最低保修期限為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
4.下面關于施工單位對建設工程質量最低保修期限說法正確的是（）。
A.有防水要求的衛生間為2年
B.給排水管道為5年
C.電氣設備安裝工程為2年
D.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期
E.裝修工程為2年
【答案】CDE
【解析】本題考查的是施工單位的保修責任。選項A應為5年；選項B應為2年。建設工程超過合理使用年限后需要繼續使用的規定：建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
5.關于工程建設缺陷責任期的確定，下列說法中正確的是（）。
A.缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月
B.缺陷責任期一律從工程通過竣工驗收之日起計
C.承包人導致竣工遲延的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計
D.發包人導致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗收報告后進入缺陷責任期
E.發包人導致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗收報告后60天，自動進入缺陷責任期
【答案】AC
【解析】本題考查的是質量責任的損失賠償。選項B不應該是“一律”，而應當是“一般”，因為有例外；選項D、E發包人原因遲延的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
