2014年二級建造師法規新考點:相關合同
知識點二買賣合同的法律規定
（一）買賣合同的法律特征
在買賣合同中，取得標的物所有權的一方稱買受人，轉移標的物并取得價款的一方稱為出賣人。買賣合同具有以下法律特征：1、買賣合同是一種轉移財產所有權的合同；2、買賣合同是有償合；3、買賣合同是雙務合同；
4、買賣合同是諾成合同。
（二）買賣合同當事人的權利義務
1、出賣人的主要義務：（1）按照合同約定交付標的物的義務：交付方式可以是現金交付；簡易交付；占有改定；指示交付；抑制交付；（2）轉移標的物的所有權的義務（3）瑕疵擔保義務：包括權利瑕疵擔保義務和物的瑕疵擔保義務。
2、買受人的主要義務：（1）支付價款的義務：買受人應當按照約定的數額、地點和時間支付價款；（2）受領標的物的義務：買受人應當按照約定接受買賣標的物及其有關權證和單證；（3）對表的物的進行檢驗和及時通知的義務：買受人應當在約定的檢驗期間內檢驗。
（三）標的物毀損滅失風險
標的物毀壞、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。出賣人將標的物交付給承運人之后，標的物毀損、滅失的風險有買賣人承擔。標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。
（四）特殊買賣合同的規定
1、憑樣品買賣；2、試用買賣；3、招標投標買賣；4、拍賣；5、易貨買賣。
(五)孳息的歸屬和買賣合同的解除
標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后所產生的孳息歸買受人所有。
因標的物的物主不符合約定而解除合同，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除，解除的效力不及于主物。
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責編：小丫
