2014年二級建造師法規(guī)新考點(diǎn):相關(guān)合同
知識點(diǎn)二買賣合同的法律規(guī)定
（一）買賣合同的法律特征
在買賣合同中，取得標(biāo)的物所有權(quán)的一方稱買受人，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物并取得價(jià)款的一方稱為出賣人。買賣合同具有以下法律特征：1、買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同；2、買賣合同是有償合；3、買賣合同是雙務(wù)合同；
4、買賣合同是諾成合同。
（二）買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
1、出賣人的主要義務(wù)：（1）按照合同約定交付標(biāo)的物的義務(wù)：交付方式可以是現(xiàn)金交付；簡易交付；占有改定；指示交付；抑制交付；（2）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)（3）瑕疵擔(dān)保義務(wù)：包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)和物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
2、買受人的主要義務(wù)：（1）支付價(jià)款的義務(wù)：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額、地點(diǎn)和時(shí)間支付價(jià)款；（2）受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定接受買賣標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)證和單證；（3）對表的物的進(jìn)行檢驗(yàn)和及時(shí)通知的義務(wù)：買受人應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。
（三）標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)的物毀壞、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。出賣人將標(biāo)的物交付給承運(yùn)人之后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)有買賣人承擔(dān)。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
（四）特殊買賣合同的規(guī)定
1、憑樣品買賣；2、試用買賣；3、招標(biāo)投標(biāo)買賣；4、拍賣；5、易貨買賣。
(五)孳息的歸屬和買賣合同的解除
標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后所產(chǎn)生的孳息歸買受人所有。
因標(biāo)的物的物主不符合約定而解除合同，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除，解除的效力不及于主物。
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