知識點四租賃合同的法律規定
（一）租賃合同的法律特征
租賃合同的法律特征包括：1、租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同；2、租賃合同是諾成合同；3、租賃合同是雙務、有償合同。
（二）租賃合同的內容和類型
租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其執法期限和方式、租賃物維修等條款。
租賃合同的類型包括：1、定期租賃：租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年；
2、不定期租賃：一種是當事人沒有約定租賃期限；另一種是定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
（三）租賃合同當事人的權利義務
1、出租人的義務：（1）交付出租物的義務；（2）維修租賃物的義務；（3）權利瑕疵擔保的義務；（4）物的瑕疵擔保義務；（5）保證承租人優先購買權的義務；（6）保證共同居住人繼續承租的義務。
2、承租人的義務：（1）支付租金的義務；（2）按照約定使用租賃物的義務；（3）妥善保管租賃物的義務；（4）有關事項通知的義務；（5）返還租賃物的義務；（6）賠償損失的義務。
（四）對租賃合同的其他規定
在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的利益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。因不可規則于承租人的是由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

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