2019二建法規時間考點突破：租賃合同的法律規定
第四章 租賃合同的法律規定考點（點擊進入＞＞30天法規時間考點消除計劃）
租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
不定期租賃的情形——（1）租期6個月以上，應采用書面形式。未書面形式的，視為不定期租賃；（2）沒有約定租賃期限；（3）租賃期滿承租人繼續使用，出租人沒有提出異議。
習題測試：
關于租賃合同類型的說法，正確的是（ ）。
A．租賃期限超過 20 年的租賃合同無效
B．沒有約定時承租人可以轉租
C．租賃合同應當采取書面形式
D．租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力
【答案】D
【解析】（1）租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過 20 年。超過 20 年的，超過部分無效。（2）租賃期限 6 個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃（3）租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力（4）未經出租人同意，承租人不得轉租。
甲與乙訂立租賃合同，租期約定為 30 年。對此，下列說法正確的是（ ）。
A．該合同可以采用書面形式，也可以采用口頭方式簽訂
B．由于租賃期超過 20 年，該合同無效
C．由于租賃期超過 20 年，該合同超過 20 年的部分無效
D．由于租賃期超過 20 年，該合同也被撤銷
【答案】C
【解析】租賃期限在 6 個月以下的，當事人可以自由選擇合同形式；租賃期限在 6 個月以上的，應當采用書面形式，否則無論當事人是否約定租賃期限，均視為不定期租賃。無論當事人如何約定租賃期限，租賃期限均不得超過 20 年；超過 20 年的，超過部分無效。
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