案例一:IBM TOWER
建設地點:美國佐治亞州亞特蘭大市
建筑面積:102191平方米
用途:寫字間,其中3~29層為自用,其余出租
高度:250M
層數:地上50F
結構:內筒外鋼框組合式結構體系
外裝飾:石材和玻璃幕墻體系
投資組合:Cadillac Fairview城市開發公司
IBM有限公司
建筑設計:John Bargee 和 Philip Johnson公司
結構設計:Daltum-Moore Partnership
施工:HCB公司
合同形式:GMP(Guaranteed Maximum Price)
節省分配:25%歸承包商,75%歸業主
施工開始時:HCB接到深化80%的結構設計圖紙
60%的建筑施工圖
價值工程分析:
第一階段:由Daltum-Moore公司提出11個樓層結構系統布置方案和8個抗風結構系統方案。并依此組合成42個整體結構方案,這些方案的設計深度均處在初步設計階段(Schematic),構件的尺寸已標明。同時這些方案分送給設計組和施工承包方進行評審。設計組從功能要求方面對其進行評審;而施工承包方則從施工的可行性角度方面進行評價。經過評價,其中19個方案被認為不適合而被刪除。
第二階段:對剩余的23個整體方案的單方含鋼筋量和結構用鋼進行估價,并將這些估價轉換成單方結構造價,同時對每一樓層的施工工期進行了估計。業主從經濟的可行性方面考慮(Economical feasibility),在這其中選擇了4個整體方案以供進一步研究。
① 方案1:組合式樓板,鋼梁間距3.05M(10英尺)、組合式框架柱、核心筒滑模。
② 方案2:預應力后張梁,主梁間距9.15M(30英尺)帶次梁,鋼筋砼框架柱,鋼筋砼核心筒。
③ 方案3:預應力張梁,主梁間距9.15M,外抗位移管(exterior moment resisting tube)
④ 方案4:同方案3,但用加腋的梁取代預應力后張梁。