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前期工程造價控制的案例

來源:233網校 2008年4月25日
  案例一:IBM TOWER 
建設地點:美國佐治亞州亞特蘭大市 
建筑面積:102191平方米 
用途:寫字間,其中3~29層為自用,其余出租 
高度:250M 
層數:地上50F 
結構:內筒外鋼框組合式結構體系 
外裝飾:石材和玻璃幕墻體系 
投資組合:Cadillac Fairview城市開發公司 
IBM有限公司 
建筑設計:John Bargee 和 Philip Johnson公司 
結構設計:Daltum-Moore Partnership 
施工:HCB公司 
合同形式:GMP(Guaranteed Maximum Price) 
節省分配:25%歸承包商,75%歸業主  
施工開始時:HCB接到深化80%的結構設計圖紙 
60%的建筑施工圖 
價值工程分析: 
第一階段:由Daltum-Moore公司提出11個樓層結構系統布置方案和8個抗風結構系統方案。并依此組合成42個整體結構方案,這些方案的設計深度均處在初步設計階段(Schematic),構件的尺寸已標明。同時這些方案分送給設計組和施工承包方進行評審。設計組從功能要求方面對其進行評審;而施工承包方則從施工的可行性角度方面進行評價。經過評價,其中19個方案被認為不適合而被刪除。 
第二階段:對剩余的23個整體方案的單方含鋼筋量和結構用鋼進行估價,并將這些估價轉換成單方結構造價,同時對每一樓層的施工工期進行了估計。業主從經濟的可行性方面考慮(Economical feasibility),在這其中選擇了4個整體方案以供進一步研究。 
① 方案1:組合式樓板,鋼梁間距3.05M(10英尺)、組合式框架柱、核心筒滑模。 
② 方案2:預應力后張梁,主梁間距9.15M(30英尺)帶次梁,鋼筋砼框架柱,鋼筋砼核心筒。 
③ 方案3:預應力張梁,主梁間距9.15M,外抗位移管(exterior moment resisting tube) 
④ 方案4:同方案3,但用加腋的梁取代預應力后張梁。 
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