準備報考2020年一級造價工程師的朋友們，不妨從現在開始復習，一天學一點，知識慢慢積累，只要投入的時間足夠多，終能實現質的變化。233網校2020年一級造價工程師《建設工程計價》視頻內部資料，今天跟著田劭楠老師一起掌握第一章考點“工程建設其他費用的構成和計算”。詳情內容如下：
第一章 建設工程造價構成
第四節 工程建設其他費用的構成和計算
2020年一級造價工程師《建設工程計價》精講班視頻，20%免費試學
田劭楠老師介紹：具有多年海內、外工程實際經驗，歷任國家級、省級重點項目主管、現場生產經理、商務合約部經理，基礎理論扎實。授課善于聯系工程現場實際，以學員的角度出發善于生活舉例，利用工程實際情況與工程實例解決學員痛點問題，注重學員感受。頗受學員喜愛，講課考點精準、考試脈絡分明，重理論、重方法。
主講領域：造價工程師
工程建設其他費用是指建設期發生的與土地使用權取得、全部工程項目建設以及未來生產經營有關的，除工程費用、預備費、增值稅、建設期融資費用、流動資金以外的費用。
政府有關部門對建設項目管理監督所發生的，并由其部門財政支出的費用，不得列入相應建設項目的工程造價。
一、建設單位管理費
1.建設單位管理費的內容
建設單位管理費是指項目建設單位從項目籌建之日起至辦理竣工財務決算之日止發生的管理性質的支出。
包括工作人員薪酬及相關費用、辦公費、辦公場地租用費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產使用費、招募生產工人費、技術圖書資料費（含軟件）、業務招待費、竣工驗收費和其他管理性質開支。
2.建設單位管理費的計算
建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費率
實行代建制管理的項目，計列代建管理費等同建設單位管理費，不得同時計列建設單位管理費。委托第三方行使部分管理職能的，其技術服務費列入技術服務費項目。
二、用地與工程準備費
用地與工程準備費是指取得土地與工程建設施工準備所發生的費用。
包括土地使用費和補償費、場地準備費、臨時設施費等。
（一）土地使用費和補償費
建設用地的取得，實質是依法獲取國有土地的使用權。根據相關法律規定，獲取國有土地使用權的基本方法有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設土地取得的基本方式還包括租賃和轉讓方式。
建設用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔征地補償費用或對原用地單位或個人的拆遷補償費用；
若通過市場機制取得，則不但承擔以上費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。
1.征地補償費
（1）土地補償費。
補償對象：是對農村集體經濟組織因土地被征用而造成的經濟損失的一種補償。
補償金額：征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6～10倍。
（2）青苗補償費和地上附著物補償費。
補償對象：因征地時對其正在生長的農作物受到損害而做出的一種賠償。在農村實行承包責任制后，農民自行承包土地的青苗補償費應付給本人，屬于集體種植的青苗補償費可納入當年集體收益。
補償要求：凡在協商征地方案后搶種的農作物、樹木等，一律不予補償。
補償金額：視具體情況確定，應根據“拆什么、補什么；拆多少，補多少，不低于原來水平”的原則確定。
（3）安置補助費。
補償對象：安置補助費應支付給被征地單位和安置勞動力的單位，作為勞動力安置與培訓的支出，以及作為不能就業人員的生活補助。
補償金額：征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的4～6倍。
補償要求：
1.但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。
2.但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。
3.另外對于失去土地的農民，還需要支付養老保險補償。
（4）新菜地開發建設基金。
補償對象：新菜地開發建設基金指征用城市郊區商品菜地時支付的費用。這項費用交給地方財政，作為開發建設新菜地的投資。
補償要求：菜地是指城市郊區為供應城市居民蔬菜，連續三年以上常年種菜地或者養殖魚、蝦等的商品菜地和精養魚塘。
一年只種一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的，均不作為需要收取開發基金的菜地。
征用尚未開發的規劃菜地，不繳納新菜地開發建設基金。
在蔬菜產銷放開口，能夠滿足供應，不再需要開發新菜地的城市，不收取新菜地開發基金。
（5）耕地開墾費和森林植被恢復費。（2019新增）
征用耕地的包括耕地開墾費用、涉及森林草原的包括森林植被恢復費用等。
（6）生態補償與壓覆礦產資源補償費。（2019新增）
水土保持等生態補償費是指建設項目對水土保持等生態造成影響所發生的除工程費之外補救或者補償費用；壓覆礦產資源補償費是指項目工程對被其壓覆的礦產資源利用造成影響所發生的補償費用。
（7）其他補償費。
其他補償費是指建設項目涉及的對房屋、市政、鐵路、公路、管道、通信、電力、河道、水利、廠區、林區、保護區、礦區等不附屬于建設用地但與建設項目相關的建筑物、構筑物或設施的拆除、遷建補償、搬遷運輸補償等費用。
（8）土地管理費。
土地管理費主要作為征地工作中所發生的辦公、會議、培訓、官傳、差旅、借用人員工資等必要的費用。土地管理費的收取標準，一般是在土地補償費、青苗補償費和地上附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎上提取2％～4％。如果是征地包干，還應在四項費用之和后再加上糧食價差、副食補貼、不可預見費等費用，在此基礎上提取2％～4％作為土地管理費。
【2019】下列項目費用項目，屬于征地補償費的有（ ）。
A．拆遷補償金
B．安置補償費
C．地上附著物補償費
D．遷移補償費
E．土地管理費
【233網校答案】BCE
【2018】建設單位過市場機制取得建設用地，不僅應承擔征地補償費用、拆遷補償費用，還須向土地所有者支付（ ）。
A．安置補助費
B．土地出讓金
C．青苗補償費
D．土地管理費
【233網校答案】B
【233網校解析】建設用地若通過市場機制取得，則不但承擔征地補償費用、拆遷補償費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。
【2016】下列與建設用地有關的費用中，歸農村集體經濟組織所有的是（ ）。
A．土地補償費
B．青苗補償費
C．拆遷補償費
D．新菜地開發建設基金
【233網校答案】A
【233網校解析】土地補償費是對農村集體經濟組織因土地被征用而造成的經濟損失的一種補償。土地補償費歸農村集體經濟組織所有。青苗補償費可納入當年集體收益。新菜地開發建設基金可作為建設新菜地的投資。拆遷補償費歸個人所有。
2.拆遷補償費用
在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。
（1）拆遷補償金，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人按照計算得到的被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
（2）遷移補償費。
包括征用土地上的房屋及附屬構筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等。
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，對于在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎勵費；
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
