對房地產開發企業借款費用，由于會計與稅務的規定不盡相同，在計算稅收時，應嚴格區分，針對不同的情況采取不同的處理方法。
一、相關政策規定
1．會計規定：
1998年以前，我國會計實務對借款費用除固定資產構建過程中發生的借款費用予以資本化，其他借款費用，包括房地產開發企業為開發房地產而借入的資金所發生的利息等借款費用（不論開發產品是否完工），均直接計入"財務費用"核算。

1998年1月27日，財政部印發《股份有限公司會計制度--會計科目和會計報表》通知，在"對特殊行業和特殊業務的會計處理--房地產開發業務會計處理規定"一節中首次明確："股份有限公司為開發房地產而借入的資金所發生的利息等借款費用在開發產品完工之前，可以計入開發成本或開發產品成本"。
2000年，財政部[2000]25號《關于印發〈企業會計制度〉的通知》中明確：《股份有限公司會計制度--會計科目和會計報表》廢止，股份公司應執行《企業會計制度》。
2001年1月18日，財政部發布的《企業會計準則--借款費用》又規定，該準則不涉及房地產商品開發過程中發生的借款費用。
因為至今沒有一個明確的規定，房地產開發企業發生的這部分借款費用，在實際操作中就存在兩種情況：執行《企業會計制度》的，計入了有關房地產的開發成本；不執行《企業會計制度》的，則計入了財務費用。
2．稅務規定：
國稅發[2000]84號《企業所得稅稅前扣除辦法》規定：從事房地產開發業務的納稅人為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，在房地產完工之前發生的，應計入有關房地產的開發成本。
國稅發[2003]83號《關于房地產開發有關企業所得稅問題的通知》中進一步明確：房地產開發企業為建造開發產品借入資金而發生的借款費用，如屬于成本對象完工之前發生的，應按其實際發生的費用配比計入成本對象中；如屬于成本對象完工后發生的，應作為財務費用直接在稅前扣除。
二、稅務處理
1．企業所得稅。在計算所得稅時，房地產開發企業為建造開發產品借入資金而發生的借款費用，屬于成本對象完工之前發生的，如果企業計入了"開發成本"，不需調整；如果計入"財務費用"的，則應將其剔除出來，不予稅前列支。
2．土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定：財務費用中的利息支出，凡能按轉讓房地產項目分攤并提供金融機構證明的，允許在不高于商業銀行同類同期貸款利率的限額內據實扣除。否則，并入其他房地產開發費用按"（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本）×10%" 以內計算扣除。由于 《條例》是94年頒發的，利息支出計入 "財務費用" 與當時的會計處理是一致的。但根據目前的會計處理方法，就要視不同情況分別處理：對不執行《企業會計制度》、將完工之前的利息支出計入 "財務費用"核算的，按上述規定處理；對執行《企業會計制度》、將完工之前的利息支出計入 "開發成本"核算的，則須將 "開發成本"中的包含的利息支出剔除出來，并入其他利息支出，視企業分攤情況，據實扣除或并入其他房地產開發費用按"（取得土地使用權所支付的金額+剔除利息支出后的房地產開發成本）×10%"以內計算扣除。對加計20%比例計算扣除的其他房地產開發費用，也應照此處理，否則將造成利息費用的重復扣除。
三、兩點建議
1．出臺規定，將房地產開發企業的借款費用的會計處理方法并入《企業會計準則》加以明確，不管房地產開發單位是否執行企業會計制度，企業為建造開發產品借入資金而發生的借款費用，完工之前都必須計入"開發成本"進行核算。
2．修改或補充土地增值稅暫行相關規定，使之與企業所得稅的相關規定以及會計制度銜接起來。明確開發產品完工前已計入"開發成本"的利息支出，必須剔除出來，與開發產品完工后"財務費用"中的利息支出合并，按規定計算扣除。