2011年中級會計職稱考試《財務管理》科目
第三章 籌資管理
知識點、融資租賃
（一）租賃的含義與特征
| 含義 | 是指通過簽訂資產出讓合同的方式，使用資產的一方（承租方）通過支付租金，向出讓資產的一方（出租方）取得資產使用權的一種交易行為 |
特征 |
1.所有權與使用權相分離；2.融資與融物相結合；3.租金的分期歸流 |
（二）租賃的分類
| 分類 | 特 點 |
經營租賃 |
1.出租的設備一般由租賃公司根據市場需要選定，然后再尋找承租企業 2.租賃期較短，短于資產的有效使用期，在合理的限制條件內承租企業可以中途解約 3.租賃設備的維修、保養由租賃公司負責 4.租賃期滿或合同中止以后，出租資產由租賃公司收回 |
融資租賃 |
1.出租的設備由承租企業提出要求購買，或者由承租企業直接從制造商或銷售商那里選定 2.租賃期較長，接近于資產的有效使用期，在租賃期間雙方無權取消合同 3.由承租企業負責設備的維修保養 4.租賃期滿，按事先約定的辦法處理設備。包括退還租賃公司，或繼續租賃，或企業留購。通常采用企業留購辦法，即以很少的“名義價格”（相當于設備殘值）買下設備 |
（三）融資租賃的基本形式
1.直接租賃：主要涉及承租人、出租人。
2.售后回租：主要涉及承租人、出租人。
3.杠桿租賃：主要涉及承租人、出租人和資金出借人。出租人又是借款人，既收取租金又償付債務。
（四）融資租賃租金的計算
1.租金的構成
2.租金的支付方式
3.租金的計算（按等額年金法）
（1）租金在期末支付
租金＝[設備原價－殘值×（P/F，i，n）]/（P/A，i，n）
（2）租金在期初支付
租金＝[設備原價－殘值×（P/F，i，n）]/[（P/A，i，n－1）＋1]
【提示】這兩個公式都是在假定預計殘值歸出租人所有的情況下得出的。如果預計殘值歸承租人所有，則不需要減去殘值。
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