企業轉讓的國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，均應交納土地增值稅。土地增值稅按照轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。土地增值稅的計算公式為：
　　土地增值額=出售房地產的總收入－扣除項目金額
　　根據規定，企業轉讓的國有土地使用權連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產”或“在建工程”等科目核算的，轉讓時應交的土地增值稅，借記“固定資產清理”科目，貸記“應交稅費——應交土地增值稅”科目，交納的土地增值稅，借記“應交稅費——應交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”等科目。
　　「例」某房地產公司5月有償轉讓一棟公寓，共計價款670萬元，其扣除項目金額為320萬元，計算應納稅額：
　　土地增值額=670－320=350（萬元）
　　土地增值額與扣除項目金額之比：（350÷320）×100%=109.38%
　　應納稅額=350×50%－320×15%=127（萬元）
　　根據上述計算結果，賬務處理如下：
　　借：營業稅金及附加1270000
　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅1270000
　　交納稅金時：
　　借：應交稅費——應交土地增值稅　1270000
　　　貸：銀行存款1270000

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