第四章 投資性房地產
單元測試答案及解析
一、單項選擇題
1.【答案】D
【解析】為經營管理而持有的房地產屬于自用房地產，選項D正確。
2.【答案】A
【解析】英明公司2012年9月15日投資性房地產的入賬價值=900/2+120=570（萬元）。
3.【答案】B
【解析】2013年12月10日該投資性房地產的入賬價值=（2000-600）+150=1550（萬元）。
4.【答案】B
【解析】2012年該辦公樓應計提的折舊額=（5150-150）/25×3/12=50（萬元）。
5.【答案】A
【解析】影響營業利潤的金額=550-508=42（萬元），處置時公允價值變動損益借方7萬元轉入其他業務成本，不影響營業利潤。
6.【答案】D
【解析】2013年1月1日甲公司該項投資性房地產轉換前的賬面價值=43600-（43600-1600）÷40×（4+12×4）/12=39050（萬元），轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額=（48000-39050）×10%=895（萬元）。
7.【答案】B
【解析】該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同，故其2012年度應計提的攤銷額=（1200-200）÷10=100（萬元）。
8.【答案】C
【解析】自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值小于賬面價值的差額，借記“公允價值變動損益”科目。
9.【答案】A
【解析】投資性房地產應按轉換日的公允價值1500萬元計量，選項A正確。
10.【答案】A
【解析】將存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，公允價值小于成本的差額應計入公允價值變動損益，即公允價值變動損失200萬元；2012年12月31日應確認的公允價值變動收益=2150-2000=150（萬元），故甲房地產公司2012年應確認的公允價值變動損益為損失50萬元。
11.【答案】C
【解析】轉換日，英明公司應確認的公允價值變動損益金額=5500-5200=300（萬元）。
12.【答案】B
【解析】甲公司出售該項投資性房地產對營業利潤的影響金額=5400-（6800-1300-200）=100（萬元）。
13.【答案】C
【解析】2012年1月1日，該廠房的賬面價值=8500-8500/25×2=7820（萬元），轉換日公允價值為6500萬元，調整期初留存收益的金額=（6500-7820）×（1-25%）=-990（萬元）。
14.【答案】A
【解析】非投資性房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，應該按該投資性當地產在轉換日的公允價值入賬，即3800萬元，選項A錯誤；投資性房地產的入賬價值大于自用房地產的賬面價值，應計入資本公積的金額=3800-4000/20×17=400(萬元)，選項B正確；計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50(萬元)，選項C正確；出售房產確認的收益=4000-3900+（3800-4000/20×17）=500(萬元)，選項D正確。
15.【答案】A
【解析】處置時以售價確認為其他業務收入。
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