四、計算分析題
【答案】
2010年1月1日轉換日：
借：投資性房地產 3150
累計折舊 150
貸：固定資產 3150
投資性房地產累計折舊（攤銷） 150
2010年確認租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業務收入 250
2010年計提折舊：
借：其他業務成本 150
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 150
2011年確認租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業務收入 250
2011年計提折舊：
借：其他業務成本 150
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 150
2011年年末計提減值準備前資產的賬面價值=3150-150-150-150=2700（萬元）；
2011年12月31日恒通公司測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為2250萬元，預計未來現金流量現值為2500萬元，因此，可收回金額為2500萬元。
2011年年末確認減值損失：
借：資產減值損失 200
貸：投資性房地產減值準備 200（2700-2500）
2011年12月31日計提減值準備后，投資性房地產的賬面價值為2500萬元。
2012年確認租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業務收入 250
2012年計提折舊：
借：其他業務成本 147.06（2500/17）
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 147.06
2013年1月1日進行改擴建：
借：投資性房地產——在建 2352.94
投資性房地產累計折舊（攤銷） 597.06
投資性房地產減值準備 200
貸：投資性房地產 3150
改擴建支出：
借：投資性房地產——在建 200
貸：銀行存款 200
改擴建完工：
借：投資性房地產 2552.94
貸：投資性房地產——在建 2552.94
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