二、多項選擇題
1.【答案】ABCD
2.【答案】ABCD
3.【答案】ABC
【解析】投資性房地產日常維護費用，應當在發生時計入當期損益，會計處理：
借：其他業務成本 1
貸：銀行存款 1
選項D錯誤。
4.【答案】BD
5.【答案】ABCD
【解析】（1）計提折舊：
每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5（萬元）。
借：其他業務成本 7.5
貸：投資性房地產累計折舊 7.5
（2）確認租金：
借：銀行存款（或其他應收款） 8
貸：其他業務收入 8
（3）計提減值準備：
借：資產減值損失 300
貸：投資性房地產減值準備 300
該投資性房地產影響英明公司當年營業利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5（萬元）。
6.【答案】CD
【解析】該項投資性房地產可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續可靠計量時，再改按公允價值模式計量，另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
7.【答案】ABCD
8.【答案】AB
【解析】選項C，成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，并按計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額調整期初留存收益；選項D，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
9.【答案】BD
【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入資本公積，不計入當期損益，因此影響2011年當期損益的金額=100+（2150-2200）=50（萬元），選項B正確；對甲房地產公司2011年年末所有者權益的影響=50+（2200-2000）=250（萬元），選項D正確。
10.【答案】AB
【解析】作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，選項A正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益，選項B正確，選項C不正確；自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值作為入賬價值，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入當期損益，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權益，選項D不正確。
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