投資性房地產

2009年教材沒有變化。

本章是2007年增加的內容，2007年和2008年考試題型為單項選擇題、多項選擇題和判斷題。2007年考題分數為3分，2008年考題的分數為4分。從2007年和2008年出題情況看，本章不太重要。

1.屬于投資性房地產的項目（2007年多選）
2.不屬于投資性房地產的項目

（1）自用房地產；來源：www.examda.com考試大論壇

（2）作為存貨的房地產；

某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
【解釋】下列各項不屬于投資性房地產：
（1）按照國家規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值的土地使用權，不能作為投資性房地產。
（2）擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產；是否擁有產權是判斷是否屬于投資性房地產的重要標志。通過出租方式獲得再出租不屬于投資性房地產。
3.投資性房地產的初始計量，投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
4.投資性房地產的后續計量
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
5.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。
6.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產（2008年判斷）

企 業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原 賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬 面余額的差額，借記“投資性房地產（公允價值變動）”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
7.投資性房地產后續計量模式的變更

企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

作為基礎知識的學習，準則也未發生任何的變動，所以本章不會有什么變化，知識點和考點會保持一致。

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