投資性房地產的成本模式：

　　通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件也可以采用公允價值模式計量。（大部分采用成本模式計量）同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　1.在投資性房地產采用成本模式計量的條件下，處理類似于固定資產和無形資產，按期計提折舊或攤銷。

　　借：其他業務成本
　　　　 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　2.取得的租金收入，確認為“ 其他業務收入”。

　　3.投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值規定，已計提的減值準備，減值損失在以后的會計期間不得轉回。

　　投資性房地產后續計量模式轉換

　　教材第四節分別講了投資性房地產的轉換和處置

　　公允價值（成本）模式下的轉換分以下四類

　　公允價值模式下的轉換

　　①－②投資性房地產轉換為自用房地產、存貨

　　借：固定資產/無形資產／開發產品 （轉換日公允價值）
　　　　 貸：投資性房地產-成本 （取得成本）
　　　　　　投資性房地餐-公允價值變動 （增值，減值為借方）
　　　　　　公允價值變動損益 （減值為借方）

　　③自用房地產轉換為投資性房地產

　　借：投資性房地產—成本
　　　　 累計折舊／累計攤銷
　　　　無形資產減值準備／固定資產減值準備
　　　　公允價值變動損益 （公允價賬面價）

　　待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期損益，其他業務成本。

　　④存貨的房地產轉換為投資性房地產

　　借：投資性房地產—成本
　　　　 存貨跌價準備