第四章 投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)雖然是屬于比較新的內(nèi)容，但近三年全部為客觀題，因?yàn)閷?shí)務(wù)中現(xiàn)階段是限制公允價(jià)值模式的使用。聽說財(cái)政部知道哪家上市公司使用公允價(jià)值模式，就會(huì)去做調(diào)研，看你是否真正有市場報(bào)價(jià)，涉及投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司70多家，除少數(shù)幾家在香港上市的外很少采用公允價(jià)值模式。

　　本章概括：

　　【注意】后續(xù)支出是解決資本化還是費(fèi)用化的問題，后續(xù)計(jì)量是采用成本模式或公允價(jià)值模式計(jì)量的問題。

　　提示：這里準(zhǔn)則歸類的投資性房地產(chǎn)范圍只有3類，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的只有土地使用權(quán)。注意選擇題。

　　【例題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。（2009年考題）

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【答案】AC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量，也就是取得時(shí)按成本進(jìn)行計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式：

　　只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。從定義我們可以看出后續(xù)計(jì)量對公允價(jià)值模式計(jì)量有嚴(yán)格的限制。