備考指導二、投資性房地產的確認和初始計量

　　（一）投資性房地產的確認

　　將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

　　1.與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；

　　2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　（二）投資性房地產的初始計量：關注取得的渠道

　　1.外購的投資性房地產

　　對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時意圖對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　2.自行建造的投資性房地產

　　企業自行建造（或開發，下同）的房地產，只有在自行建造或開發活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。

　　【例·單項選擇題】下列關于投資性房地產的確認和初始計量的表述，不正確的是（ ）。

　　A.外購的投資性房地產按照購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出確認成本

　　B.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到可使用狀態前所發生的必要支出構成

　　C.企業購入房地產，使用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時應當確認為投資性房地產

　　D.非貨幣性資產交換取得的投資性房地產按照非貨幣性資產交換準則的規定處理

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　【該題針對“投資性房地產的初始計量”知識點進行考核】

　　【例·判斷題】企業的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業職工居住，并按市場價格收取租金，第3、4層作為辦公區使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨計量和出售，這種情況下，企業應將第1、2層確認為投資性房地產。（）

　　Y.對

　　N.錯

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產的確認。企業出租給本企業職工居住的宿舍，屬于間接為企業自身的生產經營服務，具有自用的性質，不屬于投資性房地產，所以企業不應將該辦公樓的第1、2層確認為投資性房地產，而應作為企業的固定資產核算。

　　【該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核】

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