備考指導(dǎo)四、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　可以比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的處理思路理解。

　　核算要點(diǎn)總結(jié)：

　　1.設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算；

　　2.要按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，通過“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目核算，要確認(rèn)收取租金的收入，通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。計(jì)提的折舊或攤銷的金額通過“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。

　　3.應(yīng)比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)來計(jì)提減值準(zhǔn)備。借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

　　【例·計(jì)算分析題】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。

　　要求：作出甲公司的會計(jì)處理。

　　【正確答案】

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　（1）每月計(jì)提折舊

　　每月計(jì)提的折舊＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓折舊 300 000

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300 000

　　（2）每月確認(rèn)租金收入

　　借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 400 000

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——出租寫字樓租金收入 400 000

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