歷年考題解析
一、單項選擇題
1．(2012年)2011年7月i日，甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（ ）萬元。
A．3700
B．3800
C．3850
D．4000
【答案】D
【解析】成本模式下是對應結轉，分錄為：
借：固定資產4000
投資性房地產累計折舊200
投資性房地產減值準備100
貸：投資性房地產4000
累計折舊200
固定資產減值準備100
2．(2011年)投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是（ ）。
A．資本公積
B．營業外收入
C．未分配利潤
D．投資收益
【答案】C
【解析】投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，應該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益。所以選擇C選項。
二、判斷題
1．(2013年)企業將采用經營租賃方式租人的土地使用權轉租給其他單位的，應將該土地使用權確認為投資性房地產。（ ）
【答案】×
【解析】對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
2．(2012年)已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計量模式轉為成本計量模式。（ ）
【答案】√
三、綜合題
(2012年)甲公司2007度至2012年度發生的與一棟辦公樓有關的業務資料如下：
(1)2007年1月1日，甲公司與乙公司簽訂合同，委托乙公司為其建造一棟辦公樓。合同約定，該辦公樓的總造價為5000萬元，建造期為12個月，甲公司于2007年1月1日向乙公司預付20％的工程款，7月1 日和12月31日分別根據工程進度與乙公司進行工程款結算。
(2)2007年1月1 日，為建造該辦公樓，甲公司向銀行專門借款2000萬元，期限為2年，合同年利率與實際年利率均為8％，每年利息于次年1月1日支付，到期一次還本。專門借款中尚未動用部分全部存入銀行，年利率1％，假定甲公司每年年末計提借款利息費用；存貸款利息全年按360天計算，每月按30天計算。
(3)2007年1月1日，該辦公樓的建造活動正式開始，甲公司通過銀行向乙公司預付工程款1000萬元；7月1日，甲公司根據完工進度與乙公司結算上半年工程款2250萬元，扣除全部預付工程款后，余款以銀行存款支付給乙公司。
(4)2007年12月31日，該辦公樓如期完工，達到預定可使用狀態并于當日投入使用，甲公司以銀行存款向乙公司支付工程款2750萬元。該辦公樓預計使用年限為50年，預計凈殘值為155萬元，采用年限平均法計提折舊。
(5)2010年11月，甲公司因生產經營戰略調整，決定將該辦公樓停止自用，改為出租以獲
取租金收益。2010年12月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協議，約定將該辦公樓以經營租賃的方式租給丙公司，租賃期為2年，租賃開始日為2010年12月31日，甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，2010年12月31日該辦公樓的公允價值為5100萬元。
(6)2011年12月31日，該辦公樓公允價值為5000萬元。
(7)2012年12月31日，租賃合同到期，甲公司將該辦公樓以4800萬元的價格售出，款項已存銀行，假定不考慮相關稅費。
要求：
(1)根據資料(3)，編制甲公司2007年1月1日預付工程款和2007年7月1日與乙公司結算工程款的會計分錄。
(2)根據資料(1)～(4)，計算甲公司2007年專門借款利息應予資本化的金額，并編制相應
的會計分錄。
(3)根據資料(4)，計算甲公司2007年12月31日該辦公樓完工作為固定資產入庫的金額以
及2008年度應計算折扣的金額。
(4)根據資料(5)，編制甲公司將該辦公樓由自用轉為出租的會計分錄。
(5)根據資料(6)編制甲公司2011年12月31日對該辦公樓進行期末計量的會計分錄
(6)根據資料(7)，編制甲公司2012年12月31日售出辦公樓的會計分錄。
(“投資性房地產”科目要求寫出二級明細科目，答案中的金額單位用萬元表示)
【答案】(1)
借：預付賬款1000
貸：銀行存款1000
借：在建工程2250
貸：預付賬款1000
銀行存款l250
(2)專門借款利息資本化金額=2000×8％-1000×1％÷2=155(萬元)
借：在建工程155
應收利息[或：銀行存款]5
貸：應付利息160
(3)固定資產入賬金額=2250+2750+155=5155(萬元)；
2008年固定資產應計折舊額=(5155-155)÷50=100(萬元)
(4)借：投資性房地產一成本5100
累計折舊300
貸：固定資產5155
資本公積245
(5)借：公允價值變動損益100
貸：投資性房地產一公允價值變動100
(6)借：銀行存款4800
貸：其他業務收入4800
借：其他業務成本5000
投資性房地產一公允價值變動100
貸：投資性房地產一成本5100
借：資本公積245
貸：其他業務成本145
公允價值變動損益100
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