答案部分
一、單項選擇題
1.
【正確答案】D
【答案解析】企業出售、轉讓、報廢投資性房地產時，應當將處置收入計入其他業務收入。

2.
【正確答案】C
【答案解析】企業對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的變更應當做為會計政策變更進行處理，企業對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更．
【該題針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核】
3.
【正確答案】C
【答案解析】轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益（其他業務收入）。
4.
【正確答案】B
【答案解析】該投資性房地產2007年應當計提的折舊是（12360000÷25×10/12）＝412000（元）。
【該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核】
5.
【正確答案】A
【答案解析】外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
【該題針對“投資性房地產的初始確認和計量”知識點進行考核】
6.
【正確答案】D
【答案解析】企業攤銷投資性房地產應當將其計入到當期的其他業務成本。
【該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核】
7.
【正確答案】C
【答案解析】自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量。
【該題針對“投資性房地產的轉換1”知識點進行考核】
8.
【正確答案】D
【答案解析】自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。
【該題針對“投資性房地產的初始確認和計量”知識點進行考核】
9.
【正確答案】D
【答案解析】企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權才作為投資性房地產的。
【該題針對“投資性房地產的概念和范圍”知識點進行考核】
10.
【正確答案】A
【答案解析】選項BC不需要進行會計處理。選項D計入資本公積，只有選項A將差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。
【該題針對“投資性房地產期末的會計核算”知識點進行考核】
11.
【正確答案】A
【答案解析】企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。比如，企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務。相關提供勞務比例重大時，不作為投資性房地產。

【該題針對“投資性房地產的概念”知識點進行考核】
12.
【正確答案】A

二、多項選擇題
1.
【正確答案】CD
【答案解析】投資性房地產屬于固定資產的按照固定資產的核算原則處理，投資性房地產屬于無形資產的按照無形資產的核算原則處理。
【該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核】
2.
【正確答案】ABCD
【答案解析】企業除了在附注中披露與投資性房地產的上述信息外，還應當披露當期處置的投資性房地產及其對損益的影響。
【該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核】
3.
【正確答案】AC
【答案解析】企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：（1）投資性房地產開始自用。（2）作為存貨的房地產改為出租。（3）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。（4）自用建筑物停止自用，改為出租。
【該題針對“投資性房地產的轉換1”知識點進行考核】
4.
【正確答案】AD
【答案解析】選項AD不需要進行會計處理。選項B將差額計入公允價值變動損益。選項C計入公允價值變動損益。
【該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核】
5.
【正確答案】BC
【答案解析】外購的投資性房地產應該以購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出作為投資性房地產的入賬價值；對于投資性房地產的公允價值的上升應該計入到“公允價值變動損益”的貸方。

6.
【正確答案】ABC
【答案解析】將廠房用于出租會使投資性房地產增加所以投資性房地產的賬面價值會增加；投資性房地產計提減值準備會使投資性房地產的賬面價值下降；將商品房用于出租會增加投資性房地產，所以投資性房地產的賬面價值會增加；對投資性房地產的維修費用應該計入到損益中，不會對投資性房地產的賬面價值產生影響。
【該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核】
7.
【正確答案】ABD
【答案解析】企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后,確定用于資本增值的日期．