第5章練習
一、單項選擇題
1.企業出售、轉讓、報廢投資性房地產時，應當將處置收入計入（　）。
A．公允價值變動損益B．營業外收入
C．資本公積D．其他業務收入

2.關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法不正確的是（　）。
A．成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更
B．已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式
C．企業對投資性房地產的計量模式可以隨意變更
D．已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

3.存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的其差額通過（　）科目核算。
A．營業外收入B．公允價值變動損益C．資本公積D．其他業務收入
4.假定甲公司2007年2月1日以12360000元購入的建筑物預計使用壽命為25年，預計凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊。2007年應計提的折舊額為（　）元。
A．494400
B．412000
C．453200
D．41200
5.2007年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的價款為102萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的契稅為5萬元也以銀行存款支付。該投資性房地產的入賬價值為（　）萬元。
A．107B．102C．97D．5

6.企業對成本模式進行后續計量的投資性房地產攤銷時，應該借記（　）科目。
A．投資收益B．營業外收入C．管理費用D．其他業務成本

7.A企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2008年1月1日，A企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為130萬元，已提折舊10萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為70萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為（　）萬元。
A．130　B．110　C．70　D．60
8.下列投資性房地產初始計量的表述不正確的有（　）．
A．非貨幣性資產交換取得的投資性房地產按照非貨幣性資產交換準則的規定處理
B．外購的投資性房地產按照購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出確認成本
C．債務重組取得的投資性房地產按照債務重組的相關規定處理
D．自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態后所發生的必要支出構成
9.下列不屬于企業投資性房地產的是（　）。
A．房地產開發企業將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租
B．企業開發完成后用于出租的房地產
C．企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D．企業持有并準備增值后轉讓的廠房
10.下列各項中，能夠影響企業當期損益的是（　）。
A．采用公允價值計量模式，期末投資性房地產的公允價值高于賬面余額
B．采用成本計量模式，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值
C．采用成本計量模式，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面余額
D．自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值大于賬面價值
11.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關勞務，下列說法中正確的是（　）。
A．企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產
B．企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關勞務在整個協議中重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產
C．企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關勞務，無論在整個協議中是否重大，均應當將該建筑物確認為投資性房地產
D．企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關勞務，無論在整個協議中是否重大，均不應當將該建筑物確認為投資性房地產
12.下列說法中不正確的是（　）。
A．只要與投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業，就應確認投資性房地產
B．與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產準則規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足準則規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益
C．自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成
D．外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出
二、多項選擇題
1.投資性房地產有關的后續支出下列描述不正確的有（　）。
A．采用成本模式的計量下當月增加的房屋當月不計提折舊
B．采用成本模式的計量下當月增加的土地當月進行攤銷
C．采用公允模式的計量下當月增加的房屋下月開始計提折舊
D．采用成本模式的計量下當月增加的土地當月不進行攤銷

2.企業應當在附注中披露與投資性房地產有關的下列信息（　）。
A．采用成本模式的，投資性房地產的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況
B．采用公允價值模式的，公允價值的確定依據和方法，以及公允價值變動對損益的影響
C．房地產轉換情況、理由、以及對損益或所有者權益的影響
D．投資性房地產的種類、金額和計量模式
3.下列情況下，企業可將其他資產轉換為投資性房地產的有（　）。
A．房地產企業將開發的準備出售的商品房改為出租
B．自用辦公樓停止出租改為自用
C．原自用土地使用權停止自用改為出租
D．出租的廠房收回改為自用
4.下列各項中，不影響企業當期損益的是（　）。
A．采用成本計量模式，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面余額
B．采用公允價值計量模式，期末投資性房地產的公允價值低于賬面價值
C．自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值
D．采用成本計量模式，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值

5.乙企業2007年1月5日外購一棟寫字樓用于出租。該寫字樓的售價（不含稅）為100萬元，另支付相關稅費2萬元，均以銀行存款支付。該寫字樓用于出租，每年的租金為6萬。每年年末收取租金。乙企業對投資性房地產采用公允價值進行后續計量。2007年12月31日的該寫字樓的公允價值為120萬。則乙企業在2007年應該做的賬務處理有（　）。
A．借：投資性房地產—成本100
貸：銀行存款100
B．借：投資性房地產—成本102
貸：銀行存款102
C．借：銀行存款6
貸：其他業務收入6
D．借：公允價值變動損益　20
貸：投資性房地產—公允價值變動20

6.下列情況能夠引起投資性房地產的賬面價值發生變化的有（　）。
A．將廠房用于出租
B．計提投資性房地產減值準備
C．房地產開發企業將開發的準備出售的商品房改為出租
D．對投資性房地產進行維修
7.將投資性房地產與其他資產相互轉換的過程中，關于轉換日的確定,敘述正確的有（　）。
A．企業將原本用于生產商品的房地產改用于出租，則該房地產的轉換日為承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期
B．企業將原本用于出租的房地產改用于經營管理的自用房地產，則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于經營管理的日期
C．企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后的日期
D．房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日為房地產的租賃期開始日

8.下列各項中，不屬于投資性房地產的是（　）。
A．企業持有的準備增值的房屋建筑物
B．企業以經營租賃方式租入的建筑物
C．房地產企業開發的準備出售的房屋
D．企業持有的準備建造房屋的土地使用權
9.企業對投資性房地產，可以采用公允價值模式進行后續計量的條件是（　）。
A．與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業
B．投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場
C．企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計
D．該投資性房地產的成本能夠可靠地計量

10.企業將作為管理用的一棟辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法正確的有（　）．
A．自用的辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照辦公樓的賬面余額計量
B．自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量
C．轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入到“資本公積－其他資本公積”
D．轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到“公允價值變動損益”
11.關于投資性房地產的后續計量，下列說法正確的有（　）。
A．采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
B．已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式
C．已經采用成本模式計量的，可以轉為采用公允價值模式計量
D．采用公允價值模式計量的，應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

12.關于投資性房地產的計量模式，下列說法中正確的是（　）．
A．已經采用成本模式計量的投資性房地產，應該對投資性房地產計提折舊
B．采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產進行減值測試
C．企業對投資性房地產計量模式一經確定不得隨意變更
D．已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式
13.下列關于企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時的會計處理表述正確的是（　）。
A．應該按該項房地產在轉換日的公允價值入賬
B．“存貨跌價準備”應轉入“投資性房地產跌價準備”
C．轉換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入“資本公積—其他資本公積”
D．轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額計入“公允價值變動損益”科目
三、判斷題
1.長江公司與遠洋集團簽訂了一項經營租賃合同，遠洋集團將其持有一塊土地出租給長江公司，租金為每年50萬元，租賃期為8年。長江公司又將此土地轉租給京客隆公司，租金為每年75萬元，租賃期為5年。長江公司在將土地轉租給京客隆公司時，應確認為投資性房地產。（　）
2.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。（　）

3.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積（公允價值變動損益）。（　）

4.將采用成本模式計量的投資性房地產轉換成自用的房地產時，應按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊等，借記“固定資產”、“投資性房地產累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產”、“累計折舊”等科目。（　）
5.企業持有的準備增值的建筑物是做為投資性房地產進行核算的。（　）
6.期末企業將投資性房地產的賬面價值單獨列示在資產負債表上。（　）
7.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，可以從公允價值模式轉為成本模式。（　）

8.企業采用公允價值模式進行后續計量的，應該對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，同時應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。（　）

9.企業出售投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額直接計入到所有者權益。（　）

10.企業不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，投資性房地產取得的租金收入，均確認為其他業務收入。（　）

11.采用公允價值計量模式進行后續計量的房地產在資產負債表日，應計提減值準備的，應借記“資產減值損失”，貸記“投資性房地產減值準備”科目。（　）
四、計算題
1.A股份有限公司(以下簡稱A公司)為一家上市公司，A公司20×5年至20×7年與投資性房地產有關的業務資料如下：
（1）20×5年3月，A公司購入一幢寫字樓，價款為7500000元，款項以銀行存款轉賬支付。不考慮其他相關稅費。
（2）A公司購入的上述用于出租的寫字樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為50萬元，采用年限平均法按年計提折舊。
（3）A公司將取得的該項寫字樓自當月起用于對外經營租賃，A公司對該房地產采用成本模式進行后續計量。
（4）A公司該項房地產20×7年取得租金收入為650000元，已存入銀行。假定不考慮其他相關稅費。
（5）20×7年12月，A公司將原用于出租的寫字樓收回，作為企業管理用固定資產處理。
要求：（1）編制A公司20×5年1月取得該項寫字樓的會計分錄。
（2）計算20×5年度A公司對該項投資性房地產計提的折舊額，并編制相應的會計分錄。
（3）編制A公司20×5年取得該項寫字樓租金收入的會計分錄。
（4）計算A公司該項房地產20×6年末的賬面價值。
（5）編制A公司20×7年收回該項寫字樓的會計分錄。
（答案中的金額單位用萬元表示。）
2.甲股份公司（以下簡稱甲公司）于2007年12月25日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為5年，每年底收取租金150萬元，出租當日，該建筑物的成本為3000萬元，已計提折舊500萬元，尚可使用年限為30年，公允價值為3000萬元，2008年12月31日，該建筑物的公允價值為3200萬元，2009年12月31日，該建筑物的公允價值為3100萬元，2010年1月10日將該建筑物對外出售，收到2950萬元存入銀行。
要求：編制甲公司上述經濟業務的會計分錄。
3.20×7年6月20日甲公司購買一塊土地使用權，購買價款為1800萬元，支付相關手續費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買后準備等其增值后予以轉讓。乙公司對該投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 該項投資性房地產20×7年取得租金收入為80萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關稅費。經復核，該投資性房地產20×7年12月31日的公允價值為1900萬元。
要求：做出甲公司相關的會計處理：
（答案中的金額單位用萬元表示。）
4.大江股份公司將原采用公允價值計量模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業的自用房地產處理。在出租收回前，該投資性房地產的成本和公允價值變動明細科目分別為1000萬元和200萬元（貸方）。轉換當日該廠房的公允價值為900萬元。
要求：做出大江股份公司轉換日的會計處理。
(答案中的金額單位用萬元
5.甲股份有限公司（以下簡稱甲公司）注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業，適用的增值稅稅率為17％。不考慮除增值稅以外的其他稅費。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。甲公司有關房地產的相關業務資料如下：
（1）2007年1月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設期間，甲公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領用本企業生產的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。
（2）2007年8月，該辦公樓的建設達到了預定可使用狀態并投入使用。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。
（3）2008年12月，甲公司與丙公司簽訂了租賃協議，將該辦公大樓經營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結清。租賃期開始日為2009年1月1日。
（4）與該辦公大樓同類的房地產在2009年年初的公允價值為2200萬元，210009年年末的公允價值為2400萬元。
（5）2010年1月，甲公司與丙公司達成協議并辦理過戶手續，以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。
要求：
（1）編制甲公司自行建造辦公大樓的有關會計分錄。
（2）計算甲公司該項辦公大樓2008年年末累計折舊的金
（3）編制甲公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄。
（4）編制甲公司該項辦公大樓有關2009年末后續計量的有關會計分錄。
（5）編制甲公司該項辦公大樓有關2009年租金收入的會計分錄。
（6）編制甲公司2010年處置該項辦公大樓的有關會計分錄。
（答案中的金額單位用萬元表示。）