8.
【正確答案】ABCD
【答案解析】企業(yè)持有準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)是投資性房地產(chǎn)；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，所以不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的概念和范圍”知識點進(jìn)行考核】
9.
【正確答案】BC
【答案解析】按企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
選項A與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)和選項D該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量，屬于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件。
【該題針對“采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】
10.
【正確答案】BCD
【答案解析】
自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入到“公允價值變動損益”，大于的差額應(yīng)該計入到“資本公積－其他資本公積”中。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換””知識點進(jìn)行考核】
11.
【正確答案】ABC
【答案解析】采用公允價值模式計量的，不應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進(jìn)行考核】
12.
【正確答案】ABCD
【答案解析】已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式;采用成本模式進(jìn)行計量的投資性房地產(chǎn)需要進(jìn)行計提折舊與進(jìn)行減值測試，而采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計量則不用。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)計量模式的變更”,“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換””,““投資性房地產(chǎn)計量模式的變更””知識點進(jìn)行考核】
13.
【正確答案】ACD
【答案解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入“資本公積—其他資本公積”。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，計入“公允價值變動損益”科目。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)計量模式的變更”知識點進(jìn)行考核】
三、判斷題
1.
【正確答案】錯
【答案解析】對遠(yuǎn)洋集團(tuán)而言，才應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計量”知識點進(jìn)行考核】
2.
【正確答案】錯
【答案解析】轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識點進(jìn)行考核】
3.
【正確答案】錯
【答案解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識點進(jìn)行考核】
4.
【正確答案】對
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識點進(jìn)行考核】
5.
【正確答案】錯
【答案解析】企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)是做為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的概念和范圍”知識點進(jìn)行考核】
6.
【正確答案】對
【答案解析】期末企業(yè)要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值列示在資產(chǎn)負(fù)債表上。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進(jìn)行考核】
7.
【正確答案】錯
【答案解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”,“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進(jìn)行考核】
8.
【正確答案】錯
【答案解析】企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。即，資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
【該題針對“采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】
9.
【正確答案】錯
【答案解析】企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額直接計入當(dāng)期損益。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置1”知識點進(jìn)行考核】
10.
【正確答案】對
【答案解析】不管采用哪種計量模式，企業(yè)取得的租金收入都是計入到其他業(yè)務(wù)收入的。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進(jìn)行考核】
11.
【正確答案】錯
【答案解析】采用公允價值計提模式不用計提準(zhǔn)備。
【該題針對“采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】