參考答案及解析
一、單項選擇題
1.【答案】c
【解析】企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)的租金收入應計入其他業(yè)務收入。
2.【答案】B
【解析】屬于投資性房地產(chǎn)的項目:①已出租的土地使用權;②持有并準備增值后轉讓的土地使用權;③已出租的建筑物。
3.【答案】c
【解析】購入辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算,選項A錯誤;辦公樓的折舊金額計入其他業(yè)務成本,選項B錯誤;當年應計提的折舊金額=(5000+200)×(1-5%)/20/12×10=205.83(萬元),選項C正確;資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的賬面價值=5200-205.83=4994.17(萬元),可收回金額大于其賬面價值,應按賬面價值計量,選項D錯誤。
4.【答案】B
【解析】與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出,不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的,應將其計入其他業(yè)務成本。
5.【答案】c
【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為存貨,應將該房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后存貨的入賬價值,選項A錯誤;采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉為固定資產(chǎn),應將該房地產(chǎn)轉換前的賬面原值作為轉換后固定資產(chǎn)的入賬金額,而不考慮轉換日的公允價值,選項B錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時,應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益),選項D錯誤。
二、多項選擇題
1.【答案】AC
【解析】因一層商鋪能夠單獨計量和出售,且已簽訂經(jīng)營租賃合同,所以應當確認為甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn),選項A正確;其余樓層為甲企業(yè)的存貨,即開發(fā)產(chǎn)品,選項C正確。
2.【答案】ABD
【解析】公允價值變動的金額計入當期損益(公允價值變動損益),選項C錯誤。
3.【答案】ABD
【解析】對投資性房地產(chǎn)進行核算時,同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量,選項C錯誤。
4.【答案】ABC
【解析】選項A,計入其他業(yè)務成本;選項B,計入公允價值變動損益;選項C,計入資產(chǎn)減值損失,上述三項均影響營業(yè)利潤;選項D,計入其他綜合收益,不影響營業(yè)利潤。
5.【答案】AB
【解析】在成本模式下,應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值,選項A正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時,應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,選項B正確,選項C錯誤;自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價值計量,選項D錯誤。
三、判斷題
1.【答案】√
2.【答案】√
3.【答案】√
4.【答案】×
【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)費用化支出,應將支出計入其他業(yè)務成本。
5.【答案】√
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