參考答案及解析
一、單項選擇題
1．【答案】c
【解析】企業取得投資性房地產的租金收入應計入其他業務收入。
2．【答案】B
【解析】屬于投資性房地產的項目：①已出租的土地使用權；②持有并準備增值后轉讓的土地使用權；③已出租的建筑物。
3．【答案】c
【解析】購入辦公樓作為投資性房地產核算，選項A錯誤；辦公樓的折舊金額計入其他業務成本，選項B錯誤；當年應計提的折舊金額=(5000+200)×(1-5％)／20／12×10=205．83(萬元)，選項C正確；資產負債表日投資性房地產的賬面價值=5200-205．83=4994．17(萬元)，可收回金額大于其賬面價值，應按賬面價值計量，選項D錯誤。
4．【答案】B
【解析】與投資性房地產有關的后續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，應將其計入其他業務成本。
5．【答案】c
【解析】采用成本模式計量的投資性房地產轉為存貨，應將該房地產轉換前的賬面價值作為轉換后存貨的入賬價值，選項A錯誤；采用成本模式后續計量的投資性房地產轉為固定資產，應將該房地產轉換前的賬面原值作為轉換后固定資產的入賬金額，而不考慮轉換日的公允價值，選項B錯誤；采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)，選項D錯誤。
二、多項選擇題
1．【答案】AC
【解析】因一層商鋪能夠單獨計量和出售，且已簽訂經營租賃合同，所以應當確認為甲企業的投資性房地產，選項A正確；其余樓層為甲企業的存貨，即開發產品，選項C正確。
2．【答案】ABD
【解析】公允價值變動的金額計入當期損益(公允價值變動損益)，選項C錯誤。
3．【答案】ABD
【解析】對投資性房地產進行核算時，同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續計量，選項C錯誤。
4．【答案】ABC
【解析】選項A，計入其他業務成本；選項B，計入公允價值變動損益；選項C，計入資產減值損失，上述三項均影響營業利潤；選項D，計入其他綜合收益，不影響營業利潤。
5．【答案】AB
【解析】在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值，選項A正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，選項B正確，選項C錯誤；自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計量，選項D錯誤。
三、判斷題
1．【答案】√
2．【答案】√
3．【答案】√
4．【答案】×
【解析】企業對投資性房地產進行后續費用化支出，應將支出計入其他業務成本。
5．【答案】√
備考輔導：2018年中級會計師備考大作戰
