參考答案及解析

一、單項選擇題

1．【答案】c

【解析】企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)的租金收入應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入。

2．【答案】B

【解析】屬于投資性房地產(chǎn)的項目：①已出租的土地使用權(quán)；②持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；③已出租的建筑物。

3．【答案】c

【解析】購入辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，選項A錯誤；辦公樓的折舊金額計入其他業(yè)務(wù)成本，選項B錯誤；當(dāng)年應(yīng)計提的折舊金額=(5000+200)×(1-5％)／20／12×10=205．83(萬元)，選項C正確；資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的賬面價值=5200-205．83=4994．17(萬元)，可收回金額大于其賬面價值，應(yīng)按賬面價值計量，選項D錯誤。

4．【答案】B

【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)將其計入其他業(yè)務(wù)成本。

5．【答案】c

【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后存貨的入賬價值，選項A錯誤；采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面原值作為轉(zhuǎn)換后固定資產(chǎn)的入賬金額，而不考慮轉(zhuǎn)換日的公允價值，選項B錯誤；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)，選項D錯誤。

二、多項選擇題

1．【答案】AC

【解析】因一層商鋪能夠單獨計量和出售，且已簽訂經(jīng)營租賃合同，所以應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，選項A正確；其余樓層為甲企業(yè)的存貨，即開發(fā)產(chǎn)品，選項C正確。

2．【答案】ABD

【解析】公允價值變動的金額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)，選項C錯誤。

3．【答案】ABD

【解析】對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算時，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，選項C錯誤。

4．【答案】ABC

【解析】選項A，計入其他業(yè)務(wù)成本；選項B，計入公允價值變動損益；選項C，計入資產(chǎn)減值損失，上述三項均影響營業(yè)利潤；選項D，計入其他綜合收益，不影響營業(yè)利潤。

5．【答案】AB

【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值，選項A正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，選項B正確，選項C錯誤；自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，選項D錯誤。

三、判斷題

1．【答案】√

2．【答案】√

3．【答案】√

4．【答案】×

【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)費用化支出，應(yīng)將支出計入其他業(yè)務(wù)成本。

5．【答案】√

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