2018中級會計師《中級會計實務》章節題：第四章 投資性房地產
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一、單項選擇題
1．下列各項中，關于投資性房地產的特征表述不正確的是()。
A．投資性房地產實質上屬于一種讓渡資產使用權行為
B．投資性房地產與企業自用資產必須加以區分
C．企業取得投資性房地產租金收人應作為營業外收入
D．投資性房地產屬于企業的經營活動
2．下列各項中，不屬于投資性房地產的是()。
A．已出租的土地使用權
B．持有準備增值后轉讓的商品房
C．已出租的建筑物
D．持有準備增值后轉讓的土地使用權
3．甲公司2018年2月1日購入一棟辦公樓用于對外出租，支付購買價款5000萬元，支付相關稅費200萬元。甲公司預計該辦公樓可以使用20年，預計凈殘值率為5％，采用年限平均法計提折舊。2018年12月31日辦公樓的可收回金額為5100萬元，假定不考慮增值稅等其他因素，甲公司取得辦公樓當日直接對外出租，且對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。下列各項說法中正確的是()。
A．購入辦公樓應作為固定資產核算
B．辦公樓折舊金額計入管理費用
C．當年應計提的折舊金額為205．83萬元
D．辦公樓在12月31日的賬面價值為5100萬元
4．企業對投資性房地產進行的后續支出，在不滿足資本化條件的情況下，應將支出金額計入()。
A．管理費用
B．其他業務成本
C．銷售費用
D．在建工程
5．下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是()。
A．以成本模式后續計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益
B．以成本模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益
C．以存貨轉換為以公允價值模式后續計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益
D．以公允價值模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益
二、多項選擇題
1．甲房地產開發企業建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨計量和出售，甲開發商將一層出租給一家大型超市，已簽訂經營租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。下列項目中正確的有()。
A．一層應確認為投資性房地產
B．其余樓層應確認為固定資產
C．其余樓層應確認為存貨
D．一層應確認為存貨
2．下列關于采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有()。
A．不計提折舊和減值準備
B．公允價值變動的金額計入當期損益
C．公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D．自用房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益
3．下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，正確的有()。
A．不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式
B．滿足特定條件時可以采用公允價值模式
C．同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式
D．同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式
4．下列投資性房地產業務，影響企業營業利潤的有()。
A．成本模式下計提折舊
B．公允價值模式計量下的公允價值變動
C．成本模式計量下計提的減值準備
D．非投資性房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額
5．關于投資性房地產轉換后的賬面價值的確定，下列說法中正確的有()。
A．在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值
B．采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值
C．采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值
D．自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照原賬面價值計量
三、判斷題
1．企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。()
2．企業將辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其作為投資性房地產核算。()
3．企業將辦公樓的一部分對外經營租賃，如果該部分能夠單獨的計量和出售，則應將其作為投資性房地產核算。()
4．企業對投資性房地產進行后續費用化支出，應將支出計入管理費用。()
5．已計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在持有期間不得轉回。()
備考輔導：2018年中級會計師備考大作戰
