2023年中級會計考試時間9月9日-11日，考試科目為中級會計實務、財務管理、經濟法分3個批次進行。中級會計機考在考場中遇到相同考題的可能性極低，但是每年的考點都是“萬變不離其宗”，相同的真題考點也有可能極大概率會在考場遇到哦，學霸君特整理了本場真題考點，供大家參考，希望大家好好利用！

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租賃，是指在一定期間內，出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。

承租人會計處理不再區分經營租賃和融資租賃，除釆用簡化處理的短期租賃和低價值資產租賃，對所有租賃均確認使用權資產和租賃負債，

參照固>定資產準則對使用權資產計提折舊，采用固定的周期性利率確認每期利息費用。

出租人租賃仍分為融資租賃和經營租賃兩大類，并分別采用不同的會計處理方法。

【知識點一】租賃的識別

租賃的定義

租賃：是指在一定期間內，出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。

如果合同一方讓渡了在一定期間內控制一項或多項已識別資產使用的權利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。

【知識點二】租賃構成要素

（一）總述

一項合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素（識別監控）：

1.存在已識別資產（識別）

2.存在一定期間（監）

（1）“一定期間”也可以表述為已識別資產的使用量，例如，某項設備的產出量，1000件產品。

（2）如果客戶有權在部分合同期內控制已識別資產的使用，則合同包含一項在該部分合同期間的租賃。

3.資產供應方向客戶轉移對已識別資產使用權的控制（控）

【注意】除非合同條款或條件發生變化，企業無需重新評估合同是否為租賃或者是否包含租賃。

以下為租賃構成要素的具體闡述：

（二）已識別資產（第一個標準）

1.對資產的指定

已識別資產通常由合同明確指定，也可以在資產可供客戶使用時隱性指定。（如：專用車廂）

2.物理可區分

（1）如果資產的部分產能在物理上可區分（例如，建筑物的一層），則該部分產能屬于已識別資產。

（2）如果資產的某部分產能與其他部分在物理上不可區分（例如，水管的前100噸水，光纜的部分容量），則該部分不屬于已識別資產，除非其實質上代表該資產的全部產能，從而使客戶獲得因使用該資產所產生的幾乎全部經濟利益的權利。

3.不擁有實質性替換權

（1）即使合同已對資產進行指定，如果資產供應方在整個使用期間擁有對該資產的實質性替換權，則該資產不屬于已識別資產。（如：501房間換成502房間，后來又換成503房間等）

（2）同時符合下列條件時，表明資產供應方擁有資產的實質性替換權：（如：租賃車廂、更換商業區域）

①資產供應方擁有在整個使用期間替換資產的實際能力。（如：客戶無法阻止、用于替換的資產易于獲得或者可以在合理期間內取得）（有能力）

②資產供應方通過行使替換資產的權利將獲得經濟利益。(有利益)

（三）存在一定期間（監）（第二個標準）

（1）“一定期間”也可以表述為已識別資產的使用量，例如，某項設備的產出量，1000件產品

（2）如果客戶有權在部分合同期內控制已識別資產的使用，則合同包含一項在該部分合同期間的租賃。

（四）客戶是否控制已識別資產使用權的判斷（第三個標準）（兩個方面）

1.客戶是否有權獲得因使用資產所產生的幾乎全部經濟利益

2.客戶是否有權主導資產的使用

（五）評估流程

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