契稅的納稅人和征稅范圍

1、納稅人

境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

2、征稅范圍

契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。

（1）國有土地使用權出讓。

（2）土地使用權轉讓。土地使用權轉讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。

（3）房屋買賣。

下列情況，視同買賣房屋：

①以房屋抵債或實物交換房屋——由產(chǎn)權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅

②以房產(chǎn)作為投資或作股權轉讓——由產(chǎn)權承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅

注意：以自有房屋作股權投入本人獨資經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。

③買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。

（4）房屋贈與——受贈人按規(guī)定繳納契稅

（5）房屋交換

房屋產(chǎn)權交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

（6）房屋附屬設施有關契稅政策

1）對于承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。

2）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

【例題.多選題】（2016年）納稅人在購買房屋時，下列與房屋有關的附屬設施應屬于契約征收范圍的是（    ）。

A.自行車庫

B.儲藏室

C.停車位

D.頂層閣樓

E.制冷設備

233網(wǎng)校答案：ABCD

3）承受的房屋附屬設施權屬單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。