三、判斷題(判斷以下各小題的對錯，正確的用“對”表示，錯誤的用“錯”表示)

1．個人住房貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人或法人。（　）

2．個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理。（　）

3．個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據實際情況合理確定，最長期限都為20年。（　）

4．個人住房貸款可采取多種還款方式進行還款。銀行可以要求借款人按其規定的還款方法還款，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經貸款銀行同意，不得更改還款方式。（　）

5．個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種擔保方式。貸款銀行可根據借款人的具體情況，采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。（　）

6．在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發商承擔階段性保證責任，而在二手房貸款中，一般由售房人承擔階段性保證的責任。（　）

7．借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認可的其他財產作抵押的，銀行往往規定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。（　）

8．采用保證擔保方式的，保證人應與貸款銀行簽訂保證合同，保證人為借款人提供的貸款擔保可以為全額連帶責任保證，也可以為部分連帶責任保證，借款人與保證人之間不得相互提供保證。（　）

9．根據現行規定，對貸款購買二套住房的家庭，首付款比例不低于50％。（　）

10．采取抵押擔保方式的，應對抵押物的合法性進行調查，但對抵押人對抵押物占有的合法性則不必關注。（　）

11．貸款發放前，貸款發放人應落實有關貸款發放條件，比如要確認借款人首付款已全額支付到位。（　）

12．合作機構的管理規范程度是合作機構分析的重要內容，但合作機構領導層素質則不必過多給予關注。（　）

13．一般來說，對具有擔保性質的合作機構的準入不需要考慮其注冊資金的規模。（　）

14．根據我國現行法律規定，未成年人可作為購房人購買房屋，但需由其監護人作為法定代理人進行代理。（　）

15．《合同法》第四十一條規定，“格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款”。可見，補充條款、特別約定條款等非格式條款的效力優于格式條款。因此，貸款經辦人在填寫或錄入非格式條款信息，或對格式條款進行修改時，應當更加慎重。（　）

16．借款人的還款能力與還款意愿對銀行個人住房貸款的安全有著至關重要的作用，借款人的信用風險主要表現為還款能力風險和還款意愿風險兩個方面。（　）

17．如果借款人是老客戶，通常可以通過檢查其以往的賬戶記錄、還款記錄以及當前貸款狀態，了解其還款意愿。如果是新客戶，則無法判斷其還款意愿。（　）

18．公積金個人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用個人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托房地產開發商向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專項住房消費貸款。（　）

19．公積金個人住房貸款其資金來源為個人繳存的住房公積金。（　）來源：233網校 

20．公積金管理中心基本職責是制定公積金信貸政策、負責信貸審批和承擔公積金信貸風險。（　）

21．公積金個人住房貸款是一種委托性住房貸款，它是國家住房公積金管理部門利用歸集的住房公積金資金，由政府設立的住房置業擔保機構提供擔保，委托商業銀行發放給公積金繳存人的住房貸款。從風險承擔的角度講，商業銀行本身不承擔貸款風險。（　）

22．除當地公積金管理中心有特殊規定外，公積金個人住房貸款資金必須以轉賬的方式劃入售房人賬戶，不得由借款人提取現金。（　）